WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS – INNENSTADT …

Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um eine zentral gelegene, markante und sehr gut vermietete und vermietbare Immobilie in der Fuldaer Innenstadt. Dieses Gebäude steht unter Ensembleschutz und zählt somit zu einer Gruppe von Gebäuden, die als besonderst erhaltenswert erscheinen.
Die Immobilie steht auf zwei nebeneinander liegenden Flurstücken und verfügt über einen kleinen Innenhof.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Nutzer der Immobilie bitten wir um Verständnis, dass wir keine Bilder der vermieteten Einheiten veröffentlichen. Bei Interesse stellen wir weitere Informationen selbstverständlich gern zur Verfügung. Vielen Dank!

Die Immobilie ist durch seine markante Fassade geprägt. Sie verfügt über 11 (zwei Gewerbeeinheiten im EG und 9 Wohnungen) modernisierte und gepflegte Mietparteien unterschiedlicher Größe. Vier Einheiten verfügen über einen zum Innenhof gelegenen Balkon. Erschlossen werden die Wohnungen über ein zentral gelegenes Treppenhaus mit massiven Steinstufen und verziertem Treppengeländer mit Holzlauf. Die Deckenhöhen der Mieteinheiten betragen überwiegend ca. 3 m. Größtenteils sind Laminatböden und Fliesen verlegt. Es steht ein Kabelanschluß zur Verfügung. Waschmaschinenanschlüsse sind in den Mieteinheiten vorhanden. Das Satteldach hat eine Ziegeleindeckung. Über die Jahre wurden immer wieder Investitionen in den Erhalt des Gebäudes und der Haustechnik getätigt. Folgende sind stichwortartig erwähnt:
– Dach Teilsanierungen
– Überdachung Balkon
– 2 Gasthermen
– Schornstein Sanierung
– Renovierungen in einigen Wohnungen
– Fenster EG u.a.m.
– Sanierung von 3 Bädern in den letzten Jahren

Dieser Standort ist optimal in die städtische Infrastruktur eingebunden.
In nur zwei Minuten gelangt man zu Fuß in die Innenstadt (Bahnhofstr., Universitätsplatz) und in nur ca. fünf Minuten zu Fuß zum HBF und ZOB. Das Theater und der Schlosspark sind ebenfalls nach wenigen Minuten zu Fuß erreicht.
Die Stadt Fulda zählt ca. 69.000 Einwohner und ist im Landesentwicklungsplan als Oberzentrum ausgewiesen. Neben Kassel stellt Fulda das einzige Oberzentrum in Nordhessen dar. Mehr als 220.000 Einwohner leben im Einzugsgebiet von Fulda.
Fulda ist das wirtschaftliche Oberzentrum zwischen Kassel, Erfurt, Würzburg und Frankfurt. Wichtigste Erfolgsfaktoren sind die exzellente Verkehrsanbindung als ICE-Knotenpunkt und die Autobahndreiecke an der A 7 und A 66.

Energiekennwert: 153,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.

Die Provision i.H.v. 3,57% incl. der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) bezogen auf den Kaufpreis ist auch dann fällig und vom Käufer zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.

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