MULTIFUNKTIONSHALLE FÜR AUSSTELLUNG – VERKAUF – LAGER …

Die Verbindung aus industrieller Geschichte und moderner Quartiersentwicklung macht die „Alte Filzerei“ zu einem der interessantesten Entwicklungsstandorte im Süden Fuldas. Die Stadt Fulda verfolgt für den Bereich langfristig das Ziel einer geordneten Neuentwicklung und Nachnutzung des Areals.

Die Halle ist Teil eines weitläufigen Gewerbeensembles und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung vollständig entkernt und renoviert. Es wurde 1928 erbaut und in den Jahren 1940 / 1957 / 1968 / 2025 umgebaut und den jeweils notwendigen Nutzungen angepasst. Entstanden ist heute eine multifunktional nutzbare Gewerbefläche mit großzügiger Raumwirkung und modernem Loftcharakter.

Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde von außen aufwendig restauriert, innen entkernt und mit einem neuen Industrieboden ausgestattet. Der industrielle Stil wird durch Backsteinelemente, großzügige neue Fensterflächen sowie eine helle Fassadengestaltung eindrucksvoll hervorgehoben und verleiht der Immobilie ein modernes, repräsentatives Erscheinungsbild. Der unter dem Gebäude hindurch geführte Fuldakanal unterstreich die Einzigartigkeit.

Die Flächen können individuell gestaltet und gemeinsam mit dem Vermieter optimal an die jeweiligen Anforderungen angepasst werden.

Die ebenerdige Gewerbefläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für moderne Nutzungskonzepte – ob inspirierende Verkaufsfläche, stilvoller Showroom, Gastronomie mit besonderem Ambiente oder innovative Sport- und Freizeitangebote. Auch kombinierte Konzepte lassen sich hier ideal verwirklichen.

Die gelungene Verbindung aus funktionaler Gewerbeinfrastruktur und urbanem Loftcharakter schafft eine besondere Atmosphäre mit Wiedererkennungswert. Großzügige Raumverhältnisse, industrielle Details und das moderne Erscheinungsbild machen die Einheit zu einem attraktiven Standort für kreative Unternehmen, innovative Marken und visionäre Dienstleister.

Die Flächen können individuell gestaltet und gemeinsam mit dem Vermieter optimal an die jeweiligen Anforderungen angepasst werden – für ein Konzept, das perfekt zu Ihrer Idee passt.

Im Zuge der Neugestaltung der Außenanlagen entstehen zusätzliche Außenstellplätze, die Kunden, Gästen und Mitarbeitern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bieten.
– Traglast Boden; 1.000 kg/m²
– Hallenhöhe; 6 m bis Unterkante Querträger, 7,5 m max.
– Maße; 30,5 m x 28,3 m
Derzeit ist das Gebäude geringfügig beheizt. Es ist ein Einzel-Warmlufterzeuger vorgesehen, abhängig von der künftigen Nutzungsart.

Das Grundstück befindet sich auf dem Areal der ehemaligen „Alten Filzerei“ in der Frankfurter Straße in Fulda – einem traditionsreichen Industriestandort mit hohem Entwicklungspotenzial. Das Gelände der ehemaligen Filzfabrik prägte über viele Jahrzehnte die Wirtschafts- und Industriegeschichte der Stadt und befindet sich heute in einem spannenden städtebaulichen Wandel.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Frankfurter Straße sind die Fuldaer Innenstadt, der Bahnhof sowie die Bundesstraßen B27 und B254 und die Autobahnen A7 und A66 in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Durch die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und den geplanten Entwicklungen im Quartier bietet der Standort attraktive Perspektiven für Wohnen, Arbeiten und Investitionen. Die Verbindung aus industrieller Geschichte und moderner Quartiersentwicklung macht die „Alte Filzerei“ zu einem der interessantesten Entwicklungsstandorte im Süden Fuldas. Der Standort eignet sich daher ideal für Produktion, Lager, Großhandel, Showroom-, Büro- oder kombinierte Gewerbenutzungen.

Die Fuldaer Innenstadt sowie der ICE-Bahnhof Fulda sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen entlang der Frankfurter Straße ebenfalls gut ausgebaut. Fulda selbst gilt als bedeutender Wirtschafts- und Logistikstandort in Osthessen mit zentraler Lage innerhalb Deutschlands.

Baujahr: 1928
Befeuerung/Energieträger: Gas

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Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
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