MARKKLEEBERG MUSIKERVIERTEL …

Die Wohnanlage ist eine idyllische und ruhige Anlage in Markkleeberg-Ost mit Blick ins Grüne. Sie umfasst die Lortzingstraße und die Mozartstraße. Die energiesparenden, Stadtvillenähnlichen 3-geschossigen Mehrfamilienhäuser wurden 1995 gebaut und sind voll unterkellert. Je Gebäude sind nur 8 Wohneinheiten mit 2 – 2,5 Zimmerwohnungen zugeordnet. Jedes Gebäude ist eine eigenständige WEG. Die Wohnungen liegen alle über Eck und sind mit einem Balkon oder einer Loggia ausgestattet. Die Gebäude sind in Massivbauweise mit wärmegedämmter Putzfassade und Ziegeldach errichtet. Zur Wohnung gehört ein überdachter Außen-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht. Zu jeder Wohnung gehört auch ein Keller, und ein Trockenraum mit Waschmaschinenanschlüssen zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ebenfalls im Haus vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß. Kabelanbieter ist Kabel Deutschland.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einen Flur, ein Bad, eine Küche sowie einen Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Balkon mit Blick ins Grüne.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster ausgestattet. Im Flur bieten praktische Einbauschränke zusätzlichen Stauraum. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt. Zudem sind die Fenster sowie der Balkon mit Außenrollläden ausgestattet.
Die Wohnung ist seit 2017 stabil und zuverlässig vermietet und die Mietern würde gern auch weiterhin dort wohnen.
Instsandhaltungsrücklage € 44,79 (ist bereits in den nicht umlagefähigen Hausgeldern berücksichtigt).
Miteigentumsanteil 165/1.000.

Markkleeberg liegt südlich von Leipzig an der Pleiße und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Mozartstraße befindet sich in einem besonders ruhigen und gepflegten Wohnviertel im Osten der Stadt.

Die Umgebung überzeugt durch ihre Nähe zu attraktiven Erholungs- und Seenlandschaften: Der Markkleeberger See ist in nur etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, der Cospudener See in rund 16 Minuten. Damit bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B2 gelangen Sie in etwa 10 Minuten in die Leipziger Innenstadt, die Anschlussstelle Leipzig-Süd (A38) erreichen Sie in nur ca. 6 Minuten. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch S-Bahn, Straßenbahn und Bus optimal gewährleistet.

Der Wohnpark Musikviertel präsentiert sich im Stil moderner Stadtvillen und fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995
Energiekennwert: 77,4 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

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Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.

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