RUHIGES APPARTEMENT MIT BALKON UND TG IN WIEDERITZSCH…

Attraktive Kapitalanlage im wachstumsstarken Leipziger Norden

. Die Wohnanlage wurde 1997 errichtet und umfasst insgesamt 162 Wohnungen sowie 143 Tiefgaragenstellplätze. Eingebettet in eine ansprechend gestaltete Grünanlage mit weitläufigen Wiesen, altem Baumbestand und einem Spielplatz bietet das Objekt ein attraktives Wohnumfeld und damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die angebotene Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristig nachgefragte Investition legen. Kleine Wohnungen erfreuen sich im Leipziger Norden einer konstant guten Nachfrage. Maßgeblich hierfür sind die zahlreichen bedeutenden Arbeitgeber in der Region, darunter die Messe Leipzig, Porsche, BMW sowie der Flughafen Leipzig/Halle. Diese wirtschaftsstarke Lage sorgt für eine stabile Mieterbasis und gute Vermietungsperspektiven.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist bereits an einen zuverlässigen Mieter vermietet und generiert sofort laufende Einnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 5.520 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Damit bietet sich Anlegern die Möglichkeit, ohne Leerstandsrisiko direkt von regelmäßigen Mieteinnahmen zu profitieren.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine unkomplizierte, vermietete Eigentumswohnung mit solidem Ertragspotenzial in einer gefragten Wohnlage suchen.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche werterhaltende Maßnahmen umgesetzt. So wurden beispielsweise im Jahr 2021 die beiden Rolltore der Tiefgarage vollständig erneuert und die Beleuchtung auf moderne, energieeffiziente LED-Technik umgestellt. Darüber hinaus wurde die Schließanlage der gesamten Wohnanlage erneuert. Die Wohnung selbst wurde 2024 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss bietet auf kompakter Fläche eine optimale Raumnutzung und spricht damit eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an.
Die helle 1-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Flur, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen sonnigen Südbalkon. Der Wohnbereich bietet eine gut nutzbare Raumgröße und direkten Zugang zum Balkon. Ein moderner, pflegeleichter Designfußboden unterstreicht den zeitgemäßen Wohncharakter. Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Die Balkontür verfügt über ein Außenrollo, die Dachflächenfenster über Innenrollos.

Das Badezimmer ist funktional mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschmaschinenanschluss, WC sowie Waschtisch ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die jeweils als Sondernutzungsrecht zugeordnet sind. Der Stellplatz stellt insbesondere in dieser Lage einen zusätzlichen Vermietungsvorteil dar und trägt zur Attraktivität der Kapitalanlage bei.

Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.520 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Damit bietet sich Anlegern die Möglichkeit, unmittelbar nach dem Erwerb von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren.

Der Miteigentumsanteil beträgt 59,74/10.000.
Der Wirtschaftsplan 2026 sieht folgende Positionen Monat vor:
Hausgel Vorauszahlung € 315/Monat, Instandhaltungsrücklage € 5,80;

Sehr gute Infrastruktur und attraktive Wohnlage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Wiederitzsch, der sich durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung auszeichnet. Die Leipziger Innenstadt liegt nur rund 7 Kilometer entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 bis 20 Minuten bequem erreichbar.

Wiederitzsch verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Buslinien, die Deutsche Bahn sowie die Straßenbahnlinie 16 gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Auch die Autobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in näherer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine Stadtbibliothek sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen den Stadtteil insbesondere bei Berufspendlern, Singles und jungen Familien sehr beliebt.

Für Kapitalanleger bietet die gute Infrastruktur einen entscheidenden Vorteil: Sie trägt nachhaltig zur Vermietbarkeit der Wohnung bei und unterstützt die langfristige Wertstabilität der Investition.

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 144,1 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

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