LAGER-WERKSTADTTHALLE MIT BÜRO UND STELLPLÄTZEN…

Das Hauptgebäude verfügt über eine Grundfläche von ca. 1.000 m² (50m x 20m) und einen Anbau (Anschlepphalle) mit einer Grundfläche ca. 216 m² ( 22,5 m x 9,60 m). Darüber hinaus stehen ca. 80 m² Nebenflächen mit Aufenthaltsraum, WC´s und Dusche sowie Freiflächen, eine Zufahrt und 7 Stellplätze zur Verfügung. Ein Eine Garage rundet das Angebot ab.
Stellplätze und Garage sind im Mietpreis enthalten!
Die Büros (ca. 200m²) bieten für ca. 8 Mitarbeiter Arbeitsplätze, Besprechungs- und Präsentationsräume und Nebenräume. Eine Luft-Wärmepumpe klimatisiert die Büroräume. Die Halle ist durch ein ca. 2,90m x 2,90 m großen Rolltor ebenerdig erreichbar.
Bei der Halle handelt es sich um eine Stahlträgerkonstruktion. An der Süd- Westseite versorgen einfache Fenster die Räume und die Halle mit Tageslicht.
Die Halle ist nicht beheizt, aber frostsicher. Es besteht bei Bedarf jedoch die Möglichkeit, den vorhandenen Gasanschluss wieder zu aktivieren und die bestehende Warmluftheizung zu aktivieren. Derzeit werden die Räumlichkeiten gewerblich genutzt. Die große Halle könnte bei Bedarf kurzfristig geräumt, die Büros und die Anschlepphalle ab Anfang Juli zur Verfügung gestellt werden.
Diverse Büroausstattungen wie Schränke und Möbel sowie Teile der Schwerlastregale können in Absprache mit dem jetzigen Mieter übernommen werden.

Bei dieser Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein multifunktionales Gebäude. Neben Büro-, Aufenthalts- und Sanitärräumen stehen ebenerdige Lagerflächen für eine vielseitige Nutzung zur Verfügung. Nachfolgend führen wir wichtige Eckdaten stichwortartig auf:
– 4 Büroräume für ca. 8 Arbeitsplätze
– 1 größerer Raum für Besprechungen, Präsentationen und Ausstellung (ca. 36 m²)
– 1 Küche bzw. Aufenthaltsraum nebst EBK
– 1 größerer Sanitärraum mit WC´s und Waschtischen
– 1 kleiner Abstellraum z.B. für Reinigungsutensilien
– 1 Gäste WC, gleich am Eingang. Dieses wurde erst renoviert
– Deckenklimageräte in allen Büro- und Besprechungsräumen (Heizung und Kühlung)
– Deckenleuchten

Die Halle ist über zwei Zugänge direkt aus dem Bürobereich zugänglich. Darüber hinaus über ein Rolltor (Breite 2,87 m, Höhe 2,95 m) vom Parkplatz aus. Sie ist in drei Segmente geteilt, kann aber zu einer großen Fläche zusammengelegt oder auch in weitere Segmente geteilt werden. Die Maße sind wie folgt:
– Höhe an den Seiten ca. 3,60 m. Höhe in der Mitte ca. 5,25 m.
– Grundflächen:
Teilfläche 1 = Breite 7,11 m, Tiefe 14,70 m, Teilfläche 2 = Breite 4,60 m, Tiefe 20 m, Teilfläche 3 = Breite 35 m, Tiefe 20 m
Hinzu kommt ein Anbau einer Anschlepphalle ( 211 m²) aus 2010, der mittels einem Rolltor mit der großen Halle verbunden ist und über ein weiteres Tor (2,75 m x 2,75 m) über den Parkplatz zugänglich ist. Der Anbau bietet ca. 211 m² (20,40 m x 9,42 m). Ein weiter Aufenthaltsraum mit Dusche und WC´s kann dieser Fläche zugeordnet werden.

Die Immobilie befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger Lage im Schnittpunkt von Fulda, Petersberg und Künzell. Eine schnelle Anbindung an die A7 Anschlussstelle Fulda-Mitte sowie an die B458 (Dipperzer Straße) ist ebenso gegeben wie an zwei der wichtigsten Zufahrtsstraßen nach Fulda – die Pacelliallee und die Petersberger Straße.

Die Umgebung ist als Mischgebiet geprägt und zeichnet sich durch eine Kombination aus Wohn- und Gewerbebebauung aus. In direkter Nachbarschaft befinden sich unter anderem Kfz-Händler, Möbelhäuser, Baumärkte sowie zahlreiche weitere Unternehmen.
Das Gewerbegebiet Petersberg bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Baumärkte, Gärtnereien, Möbelhäuser und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Klinikum Fulda liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Den Hauptbahnhof sowie den Zentralen Omnibusbahnhof von Fulda erreicht man mit dem Auto in rund zehn Minuten.

Energiekennwert Wärme: 122,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 12,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.
Die Provision i.H.v. 1,5 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Mieter/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt anmietet. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.