LAGER-WERKSTADTTHALLE MIT BÜRO UND STELLPLÄTZEN…

Das Hauptgebäude verfügt über eine Grundfläche von ca. 1.000 m² (50 m × 20 m) sowie über einen angeschlossenen Anbau (Anschlepphalle) mit einer Fläche von ca. 216 m² (22,5 m × 9,6 m).

Ergänzt wird das Angebot durch rund 80 m² Nebenflächen mit Aufenthaltsraum, WC-Anlagen und Dusche. Darüber hinaus stehen großzügige Freiflächen, eine Zufahrt, sieben Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Die Stellplätze und die Garage sind bereits im Mietpreis enthalten.

Die Büroflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 200 m² bieten Arbeitsplätze für etwa acht Mitarbeiter sowie Besprechungs-, Präsentations- und Nebenräume. Eine moderne Luft-Wärmepumpe sorgt für die Klimatisierung der Büroräume.

Die Halle ist ebenerdig über ein ca. 2,90 m × 2,90 m großes Rolltor zugänglich. Sie wurde als Stahlträgerkonstruktion errichtet und wird an der Südwestseite durch mehrere Fenster mit Tageslicht versorgt.

Sie ist derzeit unbeheizt, jedoch frostsicher. Bei Bedarf kann der vorhandene Gasanschluss reaktiviert und die bestehende Warmluftheizung wieder in Betrieb genommen werden.

Aktuell werden die Räumlichkeiten gewerblich genutzt. Alle Gebäudeteile können kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Auf Wunsch können verschiedene Büroeinrichtungen wie Schränke und Möbel sowie Teile der vorhandenen Schwerlastregale nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter übernommen werden.

Bei dieser Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein multifunktional nutzbares Objekt, das Büro-, Sozial- und Lagerflächen in einem Gebäude vereint. Die ebenerdigen Hallenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Produktion, Montage oder Versand.

Büro- und Sozialbereich:

Vier Büroräume mit Arbeitsplätzen für ca. 8 Mitarbeiter
Großer Besprechungs-, Präsentations- oder Ausstellungsraum mit ca. 36 m²,
Küche bzw. Aufenthaltsraum mit Einbauküche
. Großzügiger Sanitärbereich mit WC-Anlagen und Waschtischen
. Separater Abstellraum, z. B. für Reinigungsutensilien
Modernisiertes Gäste-WC direkt im Eingangsbereich.
Deckenklimageräte in allen Büro- und Besprechungsräumen (Heiz- und Kühlfunktion)
Deckenbeleuchtung in den Büroräumen.

Hallenflächen

:
Die Lagerhalle ist über zwei Zugänge direkt aus dem Bürobereich erreichbar. Zusätzlich besteht ein ebenerdiger Zugang über ein Rolltor Breite: 2,87 m
Höhe: 2,95 m

vom Parkplatz aus.

Die Halle ist derzeit in drei Bereiche unterteilt, kann jedoch bei Bedarf als zusammenhängende Fläche genutzt oder weiter untergliedert werden.

Hallenhöhe:

Seitenhöhe ca. 3,60 m
Firsthöhe: ca. 5,25 m

Teilflächen:

Teilfläche 1: 7,11 m × 14,70 m (ca. 105 m²)

Teilfläche 2: 4,60 m × 20,00 m (ca. 92 m²)

Teilfläche 3: 35,00 m × 20,00 m (ca. 700 m²)

Anbau / Anschlepphalle

:
Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen im Jahr 2010 errichteten Anbau in Form einer Anschlepphalle mit einer Fläche von ca. 211 m². Dieser Hallenbereich ist über ein Rolltor mit der Hauptlagerhalle verbunden und verfügt zusätzlich über einen eigenen Zugang vom Parkplatz.

Rolltor Anschlepphalle:

Breite: 2,75 m
Höhe: 2,75 m

Fläche Anschlepphalle:

20,40 m × 9,42 m (ca. 211 m²)

Dem Anbau kann zusätzlich ein separater Aufenthaltsraum mit Dusche und WC-Anlagen zugeordnet werden, wodurch sich dieser Bereich auch für eigenständige Betriebsabläufe oder separate Nutzungskonzepte eignet.

Die Immobilie befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger Lage im Schnittpunkt von Fulda, Petersberg und Künzell. Eine schnelle Anbindung an die A7 Anschlussstelle Fulda-Mitte sowie an die B458 (Dipperzer Straße) ist ebenso gegeben wie an zwei der wichtigsten Zufahrtsstraßen nach Fulda – die Pacelliallee und die Petersberger Straße.

Die Umgebung ist als Mischgebiet geprägt und zeichnet sich durch eine Kombination aus Wohn- und Gewerbebebauung aus. In direkter Nachbarschaft befinden sich unter anderem Kfz-Händler, Möbelhäuser, Baumärkte sowie zahlreiche weitere Unternehmen.

Das Gewerbegebiet Petersberg bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Baumärkte, Gärtnereien, Möbelhäuser und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Klinikum Fulda liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Den Hauptbahnhof sowie den Zentralen Omnibusbahnhof von Fulda erreicht man mit dem Auto in rund zehn Minuten.

Energiekennwert Wärme: 122,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 12,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.
Die Provision i.H.v. 1,5 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Mieter/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt anmietet. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.