EINZIGARTIGES MAISONETTE BÜRO …

Diese außergewöhnliche Altbauvilla zählt zu den prägendsten und repräsentativsten Immobilien der Stadt. Im Jahr 2002 wurde sie mit höchstem Anspruch an Qualität, Architektur und historische Details umfassend restauriert. Der einzigartige Charme des denkmalwürdigen Altbaus verbindet sich harmonisch mit einer modernen Nutzung für anspruchsvolle Wohn- und Arbeitswelten.

Die angebotene Galerie-Maisonette erstreckt sich über drei offen gestaltete Ebenen und schafft ein inspirierendes Raumgefühl mit außergewöhnlicher Atmosphäre. Großzügige Flächen, beeindruckende Raumhöhen und die offene Architektur bieten ideale Voraussetzungen für Kreativagenturen, Designstudios, Fotografen oder andere Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives und inspirierendes Arbeitsumfeld legen.

Hier entstehen Räume, die Kreativität fördern, Begegnungen ermöglichen und den Charakter eines Unternehmens eindrucksvoll unterstreichen. Die Einheit wird renoviert übergeben und bietet damit den perfekten Rahmen, um individuelle Arbeitswelten mit Persönlichkeit zu gestalten.

Die Galerie-Maisonette überzeugt nicht nur durch ihre Architektur, sondern auch durch eine hochwertige und individuelle Ausstattung, die den besonderen Charakter der Räumlichkeiten unterstreicht. Edles Echtholzparkett in den Arbeitsbereichen schafft eine warme, stilvolle Atmosphäre, während die modern gefliesten Sanitärbereiche das hochwertige Gesamtbild abrunden.

Die Einheit beginnt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Dank des barrierefreien Zugangs ist sie für Mitarbeiter und Kunden komfortabel zugänglich.

Bereits auf der Eingangsebene empfängt Sie eine großzügige Diele mit einem vielseitig nutzbaren Raum – ideal als Besprechungs- und Empfangszimmer, ebenso zwei Räume für Büros oder Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten.

Des weiteren ein großzügiger Nassraum mit WC, Wanne und Dusche. Der Balkon liegt zum ruhigen Innenhof und bietet einen idealen Ort für Pausen, informelle Meetings oder den kreativen Austausch im Freien.
Über eine offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das Herzstück der Einheit.
Das lichtdurchflutete Mittelgeschoss begeistert mit einem großzügigen, offenen Raumkonzept und bietet ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten. Ob als kommunikative Teamfläche oder repräsentativer Empfangs- und Meetingbereich – hier können inspirierende Arbeitsplätze mit besonderem Flair entstehen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein WC. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die außergewöhnlich zu öffnenden Dachfenster, während elektrische Jalousien eine komfortable Beschattung und Verdunkelung ermöglichen.

Das Dachgeschoss bildet mit seiner offenen Galerie ein Highlight. Die Verbindung zum darunterliegenden Geschoss schafft beeindruckende Sichtachsen und ein großzügiges Raumgefühl. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als inspirierender Arbeitsplatz, Atelier, Lounge oder Besprechungsbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch einen mit Holzwänden abgeteilten Bereich im Keller sowie gemeinschaftlich nutzbare Nebenräume.

Fulda ist mit rund 66.000 Einwohnern das wirtschaftliche Oberzentrum Osthessens und versorgt ein Einzugsgebiet von etwa 250.000 Menschen. Als dynamischer Wirtschaftsstandort zwischen Frankfurt, Kassel, Erfurt und Würzburg bietet die Stadt optimale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Ein entscheidender Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Als ICE-Knotenpunkt sowie durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A7 und A66 ist Fulda deutschlandweit bestens vernetzt. Metropolen wie Frankfurt, Berlin, Hamburg oder München sind bequem und schnell mit der Bahn erreichbar – ein klarer Mehrwert für Geschäftsreisende, Kunden und Mitarbeiter.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Rand der historischen Fuldaer Altstadt. Das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese zentrale Lage schafft ideale Voraussetzungen für ein modernes Arbeitsumfeld – sowohl für den täglichen Bürobetrieb als auch für den Empfang von Kunden und Geschäftspartnern. Gleichzeitig profitieren Mitarbeiter von einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Aufenthaltsqualität im direkten Umfeld.

Baujahr: 2002
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

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Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

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Die Provision i.H.v. 1,5 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Mieter/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt anmietet. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.