FEIERABEND AUF DER SONNENTERRASSE …

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Basselweg 72 – eingebettet in das neu errichtete, wegweisende Wohnquartier „Neue Mitte Stellingen“. Die im Jahr 2024 fertiggestellte Anlage umfasst sechs architektonisch ansprechende Gebäude und setzt neue Maßstäbe für urbanes, nachhaltiges und barrierearmes Wohnen.

Die Gebäude präsentieren sich in einer zeitlosen, feingegliederten Klinkerfassade, kombiniert mit eleganten Sichtbeton-Gesimsbändern. Das Herzstück der Anlage bilden die aufwendig begrünten Innenhöfe. Sie schaffen eine Oase der Ruhe, dienen als lebendige Begegnungsstätten und bieten eine hohe Aufenthaltsqualität für Groß und Klein direkt vor der Haustür. Für maximalen Komfort sorgen moderne Aufzugsanlagen, die bis in die hauseigene Tiefgarage mit 99 Stellplätzen führen. Ein hohes Maß an Barrierefreiheit im gesamten Quartier.

Ein hochmodernes Blockheizkraftwerk (BHKW) gekoppelt mit einer umweltfreundlichen Geothermie-Wärmepumpe sichert die Heiz- und Warmwasserversorgung. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglicht den Bewohnern die Nutzung eines exklusiven, kosteneffizienten Mieterstrom-Modells.

Wohnungsausstattung
+ 2 Zimmer Wohnung, Ausrichtung Innenhof
+ offene Küche mit moderner Einbauküche mit Markengeräten zum Wohn-/Essbereich
+ edles Echtholzparkett
+ wohlige Fußbodenheizung
+ hochwertige Badausstattung mit ebenerdiger großer Duschkabine und Handtuchheizkörper
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
+ separater Mieterkeller
+ große Terrasse zum Innenhof (West-Ausrichtung)
+ Terrassen-, Balkon- und Loggien-Böden aus modernen Betonsteinplatten
+ Telefon- und Internetanschluss mit Glasfaserkabel
+ Gegensprechanlage mit Videofunktion

Ausstattung Gebäude
+ Fahrstuhl bis zur Tiefgarage
+ Tiefgarage mit 99 Stellplätzen (mtl. 125,00 €), mit und ohne E-Ladestation
+ Fahrradkeller innerhalb der Gebäude
+ für alle Mieter der Wohnanlage im EG:
– Gemeinschaftsraum für Familienfeiern
– gemeinschaftliche Werkstatt/Handwerk etc

Das Wohnquartier Basselweg 72-78, Borchertstr. 2-10, Brombeerstieg 2-8 befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Stellingen, direkt an der Schnittstelle zum lebendigen Bezirk Eimsbüttel. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus hervorragender urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Grünen aus.

Ein absolutes Highlight für die Bewohner und Nachbarn des Quartiers ist der inhabergeführte „Sajas Kiosk No. 2“ in der Borchertstr. 10 innerhalb der Wohnanlage.
Mehr als „nur ein Kiosk“ … mit zahlreichen Dingen für den täglichen Bedarf. Ob frische Brötchen, der schnelle Snack am Morgen oder der genüssliche Kaffee vor Ort – dieser quartierseigene Treffpunkt bietet maximalen Komfort und macht das Leben im Quartier unabhängig von langen Wegen.

Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Banken und Apotheken – befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Die lebendige Osterstraße im benachbarten Eimsbüttel bieten zudem eine erstklassige Auswahl an charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen.

Wer einen Ausgleich zum Stadtleben sucht, findet ihn ebenfalls direkt vor der Haustür. Der weltberühmte Tierpark Hagenbeck sowie die angrenzenden Parkanlagen und das Stellinger Moor laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Sportaktivitäten im Grünen ein. Auch Fitnessstudios und Sportvereine befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die Bushaltestelle liegt fast vor der Tür, und die U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark (U2) sowie die S-Bahn-Station Stellingen (S3/S5) sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangt man in nur rund 15 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt oder zum Altonaer Bahnhof. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt zur A7 (Stellingen).

Baujahr: 2024
Befeuerung/Energieträger: KWK Regenerativ
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 23,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben und -maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.

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