ZWEI ZIMMER-APPARTEMENT IN WAHREN…

In einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit solider Bauweise und ansprechender Architektur befindet sich die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, überzeugt jedoch durch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage dar.
Auf Wunsch übernehmen wir die Vermietung an geprüfte Interessenten. Der aktuell lt. Mietpiegel möglich Mietziens liegt bei ca. € 8/m² bzw. € 320/Monat.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen sowie gepflegten Zustand.

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse. Die ruhige und gepflegte Wohnanlage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und den sehr guten Erhaltungszustand aus. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von den hervorragenden Perspektiven dieser Immobilie.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den praktisch geschnittenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Das helle und großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen, gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für erholsame Nächte.

Sämtliche Wohnräume sind mit wertigem Vinylboden in ansprechender Holzoptik ausgestattet. Dieser verleiht der Wohnung eine warme, wohnliche Ausstrahlung und überzeugt gleichzeitig durch seine Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit.

Das Tageslichtbad präsentiert sich mit hellen Fliesen und einer modernen Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung verfügt über alle gängigen Anschlüsse für TV, Telefon und Internet. Die Versorgung erfolgt über Kabel Deutschland/Vodafone.

Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 261,51 €. Davon entfallen 156,72 € auf umlagefähige Kosten und 104,79 € auf nicht umlagefähige Kosten einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der ruhigen Einbahnstraße „Am Meilenstein“ im beliebten Leipziger Stadtteil Wahren. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Auensee, die Weiße Elster und das weitläufige Landschaftsschutzgebiet des Leipziger Auwaldes zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein.

Im direkten Umfeld befinden sich das Wahrener Rathaus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Einzelhandelsgeschäften über Supermärkte bis hin zu dem neu errichteten Aldi-Markt, der bequem fußläufig erreichbar ist. Darüber hinaus sorgen Ärzte, Apotheken und verschiedene gastronomische Angebote für eine optimale Nahversorgung.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort auf ganzer Linie: Über die Neue B 6 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten die Autobahnen A 14 und A 9. Die Leipziger Innenstadt ist in etwa 15 Minuten, der Flughafen Leipzig/Halle in rund 20 Minuten erreichbar. Ergänzt wird die ausgezeichnete Infrastruktur durch Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle und komfortable Anbindung in alle Stadtteile sowie das Umland gewährleisten.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 142 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.

Die Provision i.H.v. 3,93 % bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.