WUNDERBARE WOHUNG IN KÜCHWALDNÄHE …

Auf dem Grundstück stehen zwei Häuser, die Mitte der 90er Jahre gebaut wurden. Beide Häuser sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Unsere hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Sie ist gut geschnitten.
Vom Flur aus gelangt man in alle Räume der Wohnung: Gäste-WC, Bad, Wohn- und Schlafzimmer und die Küche.
Der Balkon ist über das große, gemütliche Wohnzimmer begehbar und hat einen wunderbaren Ausblick ins Grüne Richtung Küchwald. Hier sitzt man gern und genießt die Zeit im Freien. Ein Erkerbereich in der Küche bietet einen gemütlichen Essplatz, der zum Wohnbereich offen ist und einen weiteren Zugang zur Küche bietet.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen Mieter vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand.

Eine Carportanlage befindet sich am hinteren Gebäudeteil. Die Zufahrt hierzu erfolgt von der Ludwigstraße aus, wo sich das 2. Haus der kleinen Wohnanlage befindet. Weitere Stellplatzmöglichkeiten sind vor dem Haus und in der Umgebung vorhanden.

Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet.
Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Alle Räume sind tapeziert und gestrichen.
In der Küche, im Flur, im Bad, dem Gäste-WC und auf dem Balkon liegt Fliesenbelag. Das Wohnzimmer verfügt über Laminatbelag und im Schlafzimmer ist Teppichbodenbelag vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller des Hauses sowie ein Carportstellplatz im hinteren Grundstück.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Keller, ebenso ein Trockenraum für alle Bewohner des Hauses.

Kulturhauptstadt 2025 …
Chemnitz ist mit ca. 246.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in den neuen Bundesländern und die drittgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt ist der erfolgreichste Wirtschafts-, Technologie- und Innovationsstandort in Ostdeutschland. Seit 1991 ist in Chemnitz ein Zuwachs von fast 10.000 neuen Unternehmen zu verzeichnen (darunter Großinvestoren wie IBM, Siemens, Mannesmann-Rexroth und VW).
Chemnitz verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Zwei Autobahnen tangieren die Stadt: die A 4 (Frankfurt/Main – Dresden) und die A 72 (Hof – Nürnberg – München). Die Verlängerung der A 72 nach Leipzig ist im Bau.
Die Großstadt, die zugleich auch Universitätsstadt ist, verfügt über viele Kultur- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Opernhaus, Schauspielhaus, Museen, Galerien und Kleinkunstbühnen. Sie ist Kulturhauptstadt 2025.

Das Schloßviertel ist eines der bevorzugtesten Wohnviertel von Chemnitz. Es liegt oberhalb des Schloßteiches und in unmittelbarer Nähe des Küchwaldes, einer Parkanlage. U.a. gibt es hier die Chemnitzer Parkeisenbahn und die Küchwaldbühne. Mehrere Gaststätten sind fußläufig erreichbar, ebenso die Innenstadt.

In wenigen Autominuten erreicht man von hier aus die Autobahnen A 72 und A 4 sowie die Chemnitzer Innenstadt.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 99,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1997
Befeuerung/Energieträger: Gas

iete p.a. für Wohnung und Carportstellplatz: ca. 5.064,00 €
Das Hausgeld beträgt monatlich 478,00 € (umlage- und nicht umlagefähige Kosten sowie Zuführung zur Rücklage).

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo.

Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de oder rufen Sie uns einfach an 0371 / 400 266 0. ###