TRAUMHAUS MIT POOL UND GROßEM GRUNDSTÜCK …

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Funktionalität, hochwertigen Materialien und technischer Raffinesse. Auf ca. 362 m² Wohnfläche bietet das Haus höchsten Wohnkomfort. Das ca. 4.700 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und schafft Privatsphäre in ruhiger Lage. Der angelegte Garten mit kleineren und größeren Bäumen sowie blühenden Büschen verfügt über weitläufige Rasenflächen, einen Teich und einen Pool (ca. 15 m x 4,50 m und ca. 1,40 m – 1,80 m tief). Dieser kann im Sommer mittels eines automatischen Lamellenrollos und im Winter dauerhaft mit einer Plane verschlossen werden. Auch eine gepflasterte Grill- und Lagerfeuerstelle ist vorhanden. Die repräsentative Einfahrt mit elektrischem Edelstahl-Rolltor runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt – sowohl architektonisch als auch technisch befindet sie sich auf höchstem Niveau. Ideal für anspruchsvolle Familien oder Menschen mit Platzbedarf, die Wert auf Privatsphäre und gehobene Ausstattung legen.

Die Immobilie vermittelt einen repräsentativen und modernen Eindruck. Während die der Straße zugewandte Seite (Norden) nur wenige Einblicke zulässt, öffnet sich die Südwestseite mit großen Fensterflächen und schafft eine einmalige Verbindung von innen zur Natur und umgekehrt. Ob der zahlreichen Austattungsmerkmale sind die Wichtigsten nachfolgend in Kurzform aufgezählt:
Marmorfliesen aus weißem Lithos
Parkettböden im Schlaf- und Ankleidebereich
Bodenbeläge aus schwarzen Granitfliesen
Wintergarten mit Beschattung
Hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit allen technischen Geräten
Aufzug von der Küche in den Keller – ideal für Einkäufe oder Hauswirtschaft
Ankleidezimmer mit Tisch/Kommode und großzügigen Schranklösungen
Stilvoll integrierte Schiebetüren, Garderobenschränke und ein geräumiger Schuhschrank
Voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum
Fußbodenheizung und zusätzliche Konvektorenheizkörper unter den bodentiefen hohen Fenstern
Doppelverglasung mit hochwertigen und pflegeleichten Metallrahmen und Rollos
Offener Kaminofen für gemütliche Momente im Wohnzimmer
Intelligentes Bussystem im Obergeschoss zur Steuerung aller relevanten Funktionen
Einliegerwohnung mit separater Einbauküche – ideal für Gäste, Büro oder zur Vermietung
Alarmanlage mit kompletter Außenhautsicherung für ein bestmögliches Sicherheitsgefühl
Lüftungsanlage mit automatischer Be- & Entlüftung inklusive Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima
Die Heizung wurde in 2020 erneuert
Walmdach mit Spitzboden
Großes Edelstahl-Rolltor mit automatischer Steuerung im Einfahrtsbereich (wurde vor ca. 5 Jahren komplett überholt)
Parkmöglichkeiten: Tiefgarage mit 4 Parkplätzen, 2 zusätzliche Außenstellplätze
Raum für Schwimmbadtechnik, Heizungs- und Lüftungsanlage
Zisterne mit ca. 8.000 L (für autarke Versorgung der Toilette und der Außenbereiche)
Glasfaseranschluss

Burghaun ist eine Vorortgemeinde im Nordwesten der Stadt Hünfeld. Die Konrad-Zuse-Stadt Hünfeld liegt an dem Fluss Haune nahe dem Naturpark Hessische Rhön (Hessisches Kegelspiel). Die nächstgrößere Stadt im Süden ist Fulda, etwa 16 km entfernt, und im Norden Bad Hersfeld, etwa 26 km entfernt.
Die Einwohnerzahl wuchs stetig auf heute ca. 17.000 Einwohner. Durch eine Gebiets- und Verwaltungsreform wurde Hünfeld eine der größten Flächenstädte in Hessen. Es besteht eine sehr gute Infrastruktur.
Neben Kitas und einigen Grundschulen gibt es eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium sowie eine Berufliche Schule:
Wigbertschule (Gymnasium), Jahnschule (Haupt- und Realschule), Konrad-Zuse-Schule (Berufliche Schule des Landkreises Fulda)
Die Nähe zur mittelgebirgischen Rhön bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten (u.a. Tennisanlage, Sportplatz, Park mit See und Gastrobetrieb). Alle Einrichtungen für die Dinge des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Ca. 5 min benötigen Sie mit dem Auto zum Anschluß an die B 27. Nach ca. 12 min erreichen Sie die A 7 ( Fulda Kassel ) über den Anschluß Fulda Lehnerz und nach ca. 15 Minuten die Innenstadt von Fulda. Das Ortszentrum von Bad Hersfeld erreicht man in ca. 25 min.
Ebenso gelangt man in Kürze in die Naturgebiete der hessischen und thüringischen Rhön mit all ihren Highlights. Der Golfplatz Hofgut Praforst mit seinen beiden 18- und 9 Loch Plätzen ist nur ca. 7 Min entfernt. Die Immobilie steht in ruhiger Lage am Rande der Ortschaft.

Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 99,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

### Ein ENERGIEAUSWEIS befindet sich in Vorbereitung und wird noch vorgelegt ###

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Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.

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