REPRÄSENTATIVES JUGENDSTILBÜRO IN DER INNENSTADT…

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives Jugendstilhaus, das mit viel Liebe zum Detail und höchstem Qualitätsanspruch aufwendig saniert wurde. Der historische Charme des Gebäudes verbindet sich harmonisch mit modernem Komfort und schafft ein stilvolles Ambiente für Arbeiten und Wohnen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Praxis und im 2. Obergeschoss die hier angebotene Bürofläche. Die anderen Etagen werden als Wohnungen und Büro genutzt und verleihen dem Haus eine angenehme Mischung aus Gewerbe und Wohnen.

Bereits beim Betreten des Gebäudes beeindruckt das elegante Erscheinungsbild. Ein großzügiges, liebevoll restauriertes Treppenhaus mit den charakteristischen Stilelementen der Jugendstilarchitektur unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Ein moderner Aufzug sorgt zudem für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Bei Bedarf kann die Fläche zudem um eine Optionsfläche mit ca. 70 m² im darüberliegenden Geschoss im Gebäude erweitert werden.

Diese außergewöhnliche Büroeinheit wird renoviert übergeben und bietet den idealen Rahmen für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit besonderem Charakter legen.

Die Fläche erstreckt sich über die gesamte Etage und überzeugt mit einem nahezu quadratischen Grundriss, der kurze Wege und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Erreichbar ist die Einheit sowohl über das stilvolle Treppenhaus als auch komfortabel über einen Aufzug, der direkt in die Bürofläche führt – ein Empfang, der Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen beeindruckt.

Herzstück der Einheit ist der großzügige zentrale Empfangsbereich, von dem aus sich die sechs hellen Büroräume erschließen. Die Raumhöhen, große Fenster und der historische Charme verleihen jedem Raum eine inspirierende Atmosphäre und schaffen ein Arbeitsumfeld, in dem Kreativität, Produktivität und Wohlbefinden auf natürliche Weise zusammenfinden.

Mit viel Liebe zum Detail wurden die originalen Kassettentüren, die farbigen Glaselemente der Fenster sowie der gepflegte Parkettboden erhalten. Diese stilvollen Details verbinden den eleganten Charakter des Hauses mit den Anforderungen eines modernen Arbeitsplatzes und machen die Einheit zu einer Bürofläche mit unverwechselbarer Ausstrahlung.

Eine eingerichtete Küche, zwei separate WCs sowie ein kleiner Balkon bieten zusätzlichen Komfort für den Arbeitsalltag. Auch technisch ist die Einheit bestens ausgestattet. Eine CAT-5-Verkabelung ist in allen Räumen vorhanden, ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Einheit an und der klimatisierte Serverraum schafft optimale Voraussetzungen für eine leistungsfähige IT-Infrastruktur.

Ein trockener Raum im UG mit ca. 27 m² ergänzt das Flächenangebot. In den Nebenkosten sind Heiz- und Wasserkosten bereits enthalten.

Für die innerstädtische Lage ein aussergewöhnlicher Vorteil ist die Möglichkeit, bis zu 6 Stellplätze auf dem privaten Parkplatz anzumieten.

Die Bürofläche steht ab dem 01.03.2027 zur Verfügung.

Die Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in zentraler und hervorragend erreichbarer Lage in Fulda. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer repräsentativen Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Dienstleister, Praxen und Büronutzer.

Der Innenstadtbereich mit seinem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Auch Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung innerhalb des Stadtgebiets.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Fuldaer Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss sowie zum Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB), die beide in etwa fünf Gehminuten erreichbar sind. Dadurch ist die Immobilie sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner hervorragend angebunden.

Als Oberzentrum Osthessens verfügt Fulda über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Die Autobahnen A7 und A66 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Nord-Süd- sowie Ost-West-Richtung. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist über die A66 in gut einer Stunde mit dem Pkw erreichbar.

Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum direkt vor dem Gebäude sowie auf dem hauseigenen Grundstück zur Verfügung. Ergänzend befinden sich mehrere öffentliche Parkhäuser in fußläufiger Entfernung.

Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern sowie Mehrfamilienhäusern in einer gewachsenen, urbanen Struktur. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Aufenthaltsqualität und eine gute Frequenz aus und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Büro- oder Praxistätigkeit.

Baujahr: 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.

Die Provision i.H.v. 3 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Mieter/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt anmietet. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.