LADENFLÄCHE AM GEWERBEPARK…

Bei der Immobilie handelt es sich um eine überwiegend gewerblich genutzte Liegenschaft. Neben einem weiteren Gewerbebetrieb befindet sich im Objekt zudem eine separate Wohneinheit, wodurch sich eine ausgewogene Nutzungsstruktur ergibt.

Die angebotene Mieteinheit liegt im Erdgeschoss und ist über einen zentralen Eingang direkt und komfortabel zugänglich. Eine vorhandene Auffahrtrampe gewährleistet darüber hinaus einen barrierefreien Zugang und ermöglicht somit eine uneingeschränkte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Acht großzügige Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung der Räumlichkeiten und schaffen eine angenehme, helle Atmosphäre. Gleichzeitig bieten die 8 großen Schaufenster ideale Voraussetzungen für eine aufmerksamkeitsstarke Präsentation von Waren und Dienstleistungen sowie attraktive Werbemöglichkeiten mit hoher Sichtbarkeit.

Neben der ebenerdigen Verkaufs- und/oder Repräsentationsfläche mit ca. 184 m² stehen innerhalb der Einheit verschiedene funktionale Nebenräume zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem zwei WC- Anlagen, ein kombinierter Personal-, Büro- und Küchenbereich sowie ein Technik- und ein Lagerraum, die eine effiziente Betriebsorganisation unterstützen.

Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, eine Umkleide mit Dusche wieder zu aktivieren, was insbesondere für personalintensive Nutzungen oder dienstleistungsorientierte Konzepte von Vorteil sein kann.

Direkt vor und neben dem Gebäude können bis zu fünf Stellplätze zur Verfügung gestellt werden, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet wird.

Der Verkaufsraum (Deckenhöhe ca. 2,65 m) ist derzeit mit Teppichboden ausgestattet. Anpassungen hinsichtlich der Ausstattung und Raumaufteilung können in Abstimmung mit dem Vermieter flexibel an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters vorgenommen werden. In diesem Zusammenhang wäre auch eine Reduzierung der Verkaufsfläche um ca. 30 m² realisierbar.
Die 8 großen Schaufenster (ca. 1,70 m hoch und 1,90 m breit je Fenster) können als Werbefläche genutz werden oder bieten einen optimalen Lichteinfall in die Verkaufsfläche.
Die Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Strom und Gas werden durch den Mieter mit dem Versorger direkt abgerechnet. Der Erfahrungswert liegt hier bei ca. € 300 für Gas und € 100 für Strom pro Monat. Alle anderen Nebenkosten sind in der Miete enthalten.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage, inmitten eines Gewerbegebietes in Fulda und bietet hervorragende Voraussetzungen für den Einzelhandel. Sie liegt in einem gut frequentierten Stadtbereich mit gewachsener Infrastruktur und einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung. Durch die zentrale Lage ist eine hohe Sichtbarkeit sowie eine gute Erreichbarkeit sowohl für Laufkundschaft als auch für den Individualverkehr gewährleistet.

Die Fuldaer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für zusätzliche Kundenfrequenz.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitere Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister sowie gastronomische Betriebe, die zu einer lebendigen und attraktiven Umgebung beitragen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und dem Bahnhof von Fulda optimal gegeben.

Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück und im näheren Umfeld vorhanden, was den Standort zusätzlich kundenfreundlich macht. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Frequenz, Erreichbarkeit und Umfeldqualität – ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Einzelhandelsnutzung.

Befeuerung/Energieträger: Gas

### Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht ###

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.
Die Provision i.H.v. 3 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Mieter/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt anmietet. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.