GROSSES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG…

Das 1970 in Massivbauweise erstellte Haus steht auf einem ca. 1.530 m² großen Grundstück. Es bietet großzügige Räume, eine Einliegerwohnung und zwei Garagen. Sie betreten das Haus durch einen Windfang und gelangen in ein repräsentatives Foyer. Von dort aus gelangen Sie direkt in das helle und geräumige Wohn- Esszimmer mit großen Fenstern und angeschlossenem Wintergarten. Über diesen kommt man auf die große Terrasse (Dach der ELW). Auf derselben Ebene befinden sich das Schlafzimmer mit einem großen Einbaukleiderschrank, ein Bad, die Küche mit Einbaumöbeln und Austritt in den Garten, ein Gäste- WC und zwei Zimmer. Diese wurden seinerzeit zusammengelegt und mit einem dekorativen, elektrisch betriebenen Kachelofen mit passender Sitzbank ausgestattet. Ein Rückbau und die Teilung in zwei Zimmer ist mit überschaubaren Maßnahmen möglich. Über die in der Diele befindliche Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Dort befinden sich neben drei Zimmern mit Fenstern ein Duschbad, vier Kellerräume und ein Raum mit der Haus-/Heiztechnik.
Die drei- Zimmer- Einliegerwohnung (ca. 69 m² ) verfügt über einen separaten Eingang und einen Zugang zum Garten.

Bei der Erstellung wurde auf langlebige und wertige Materialien geachtet. So präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Auch wurden im Lauf der Jahre einige Um- und Anbauten realisiert. Es kam eine Schwimmhalle hinzu, die später in eine Einliegerwohnung umgebaut wurde. Auf dem Dach der ELW entstand eine große, teilüberdachteTerrasse. Sie ist mit einem kaum wahrnehmbaren Glasgeländer umgeben und bietet somit einen freien Blick. Aus der ehemaligen Loggia wurde ein Wintergarten. Das Bad, das Gäste- WC und das Duschbad im EG wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Auch wurde die Heizung von Öl auf Gas umgestellt. Den alten Tank hat man ausgebaut und somit entstand ein universell nutzbarer, zusätzlicher Raum. Der Dachboden ist teilausgebaut (Archivregale vorhanden).
Als Bodenbeläge sind Parkett, Desingböden, Stein- und Keramikfliesen verlegt. Die Decke der Diele im Eingang ist durch einen Schreinerbetrieb mit Holztafeln verkleidet worden. Alle Fenster im EG sind mit verzierten, einbruchsicheren Metallvorbauten versehen. Ebenso mit Rollläden. Darüberhinaus ist das Haus alarmgesichert. Das schön angelegte Grundstück mit dem massiven Gartenhaus und dem Brunnen runden das Angebot ab. Die Einliegerwohnung ist mit einer Garage zuverlässig vermietet.

Das Grundstück ist verkehrsgünstig und sehr ruhig im Knotenpunkt von Fulda, Petersberg und Künzell gelegen. Es besteht eine schnelle Anbindung an die A 7 Fulda Mitte, an die B 458 (Dipperzer Str.) und zwei der Hauptzufahrtsstraßen nach Fulda – die Pacelliallee und die Petersberger Str. Die Nachbarschaft ist von hochwertiger Wohnbebauung geprägt. Das Gewerbegebiet Petersberg bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus gibt es Baumärkte, Gärtnereien, Möbelhäuser und Restaurants. Das Klinikum Fulda ist mit dem Fahrrad nach nur ca. 7 Min. erreicht. Zum Schulviertel mit Schulen wie dem Marianum Fulda und öffentlichen Schwimmbädern sind es nur ca. 10-15 Min. mit dem Fahrrad. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Den HBF und den ZOB erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Min.

Baujahr: 1970
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 214,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.

Die Provision i.H.v. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.

Bitte beachten Sie, dass im Rahmen der EU-Gebäuderichtlinie voraussichtlich ab dem Jahr 2030 verschärfte Anforderungen an die Energieeffizienz von Bestandsgebäuden gelten werden. Gebäude mit niedriger Energieeffizienzklasse (z.B. F oder G) könnten künftig von Sanierungspflichten oder anderen gesetzlichen Maßnahmen betroffen sein. Käufer sollten sich über mögliche Auswirkungen informieren und diese bei der Planung berücksichtigen.