EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, GROSSEM GRUNDSTÜCK UND ZWEI GARAGEN…

Dieses Einfamilienhaus wurde massiv auf einem großzügigen Grundstück errichtet und bietet Ihnen viel Platz für Ihre Familie sowie eine Einliegerwohnung für Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle. Die ruhige Lage und die großzügige Raumaufteilung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, die viel Raum und Flexibilität suchen.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang, der in ein repräsentatives Foyer führt. Von dort gelangen Sie direkt in das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und eine einladende Atmosphäre schafft. Der angrenzende Wintergarten bietet zusätzlichen Raum und einen direkten Zugang zur großen Terrasse (die das Dach der Einliegerwohnung bildet) – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Auf derselben Wohnebene befinden sich neben dem großzügigen Schlafzimmer mit Einbauschrank auch ein Badezimmer sowie eine Küche mit Einbaumöbeln und direktem Austritt in den Garten. Ein Gäste-WC und zwei zusammengelegte Zimmer, die mit einem dekorativen, elektrisch und konventionell betriebenen Kachelofen und passender Sitzbank ausgestattet sind, runden das Raumangebot ab. Die Räume lassen sich problemlos, durch den Rückbau des Kachelofens, wieder in zwei separate Zimmer unterteilen, falls dies gewünscht wird.

Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in das Untergeschoss, das mit drei Zimmern (alle mit Fenstern), einem Duschbad, vier Kellerräumen sowie einem Raum für die Haus- und Heiztechnik ausgestattet ist. Hier haben Sie ausreichend Platz für Stauraum, Hobbyräume oder ein Büro.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat eine Größe von ca. 69 m² und verfügt über einen separaten Eingang sowie einen eigenen Zugang zum Garten. Sie eignet sich hervorragend als Gästewohnung, Büro oder zur Vermietung und bietet damit eine flexible Nutzungsmöglichkeit für verschiedene Lebenssituationen.

Das Haus ist mit zwei Garagen ausgestattet, die Ihnen ausreichend Parkplatzmöglichkeiten bieten.

Dieses Haus wurde mit langlebigen Materialien erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Um- und Anbauten durchgeführt. Ein Schwimmbad wurde hinzugefügt, das später überdacht und zu einer gemütlichen Einliegerwohnung umgebaut wurde.

Auf dem Dach der Einliegerwohnung befindet sich eine große, teilüberdachte Terrasse, die mit einem fast unsichtbaren Glasgeländer umgeben ist und einen freien Blick bietet.

Vor ca. 11 Jahren wurde das Bad im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung erneuert, ebenso wie das Gäste-WC und das Duschbad im UG. Zudem wurde die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt und der alte Tank entfernt, sodass ein zusätzlicher, universell nutzbarer Raum im Haus entstanden ist.

Die Loggia wurde in einen Wintergarten umgebaut, der nun ein weiteres Highlight des Hauses darstellt und Ihnen zusätzlichen Raum für Wohlfühlmomente bietet.

Die Bodenbeläge in der Immobilie sind von sehr guter Qualität: Parkett, Designböden, Stein- und Keramikfliesen sorgen für eine elegante und pflegeleichte Atmosphäre. Die Decke der Diele im Eingang wurde von einem Schreinerbetrieb mit Holztafeln verkleidet, was dem Haus eine exklusive Note verleiht.

Besondere Sicherheitsmerkmale wie einbruchsichere Metallvorbauten an allen Fenstern im Erdgeschoss, Rollläden und eine Alarmanlage bieten höchsten Schutz und Sicherheit.
Diese Features machen das Haus besonders attraktiv für Käufer, die sowohl Komfort als auch Sicherheit suchen.

Das schön angelegte Grundstück rundet das Angebot ab. Hier finden Sie ein massives Gartenhaus, das vielseitig genutzt werden kann, sowie einen Brunnen, der dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Die 3 Zimmer – Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.04.2026 frei. Sie eignet sich perspektivisch nicht nur als Gästeunterkunft, sondern auch als Wohnung für einen Elternteil oder heranwachsende Kinder.

Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einer ruhigen und verkehrsgünstigen Lage im Knotenpunkt von Fulda, Petersberg und Künzell. Die schnelle Anbindung an die A 7 Fulda Mitte sowie an die B 458 (Dipperzer Str.) sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und kurze Fahrzeiten. Zudem sind zwei der Hauptzufahrtsstraßen nach Fulda, die Pacelliallee und die Petersberger Str., in unmittelbarer Nähe, was das Grundstück besonders praktisch für Pendler und Geschäftsreisende macht.

Die Nachbarschaft des Grundstücks ist durch Wohnbebauung geprägt, was für eine angenehme Wohnqualität und ein gepflegtes Umfeld sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Gewerbegebiet Petersberg, darunter Supermärkte, Baumärkte, Gärtnereien, Möbelhäuser, Freizeiteinrichtungen und Restaurants.

Das Klinikum Fulda ist nur ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, was die Lage besonders für medizinisches Personal oder Berufspendler attraktiv macht. Auch das Schulviertel mit Schulen wie dem Marianum Fulda sowie öffentlichen Schwimmbädern ist in nur 10-15 Minuten mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Für Pendler und Reisende ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Der Hauptbahnhof (HBF) und der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) sind in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten Anschluss an den regionalen sowie nationalen Verkehr.

Befeuerung/Energieträger: Holz
Baujahr: 1970
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 214,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.

Die Provision i.H.v. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.

Bitte beachten Sie, dass im Rahmen der EU-Gebäuderichtlinie voraussichtlich ab dem Jahr 2030 verschärfte Anforderungen an die Energieeffizienz von Bestandsgebäuden gelten werden. Gebäude mit niedriger Energieeffizienzklasse (z.B. F oder G) könnten künftig von Sanierungspflichten oder anderen gesetzlichen Maßnahmen betroffen sein. Käufer sollten sich über mögliche Auswirkungen informieren und diese bei der Planung berücksichtigen.