GEPFLEGTES, MARKANTES KULTURDENKMAL IN CHEMNITZ-ALTENDORF …

Wir bieten Ihnen hier ein kleines Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlicher Dachform an. Das Kulturdenkmal wurde in den 20iger Jahren des letzten Jahrhunderts in massiver Bauweise errichtet und gehört zur Siedlung Rudolf-Krahl-Straße in Chemnitz-Altendorf. In 1998 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt. Charakteristisch für die Anwesen in dieser Siedlung sind die Kielbogendächer.
Es gibt im Haus 4 Wohnungen mit folgender Aufteilung: eine 1 ZKB-Wohnung, eine 2 ZKB-Wohnung, eine 3 ZKB-Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung, eine 4 ZKB-Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung. Alle Wohnungen sind vermietet.
Der besondere Charme dieses Mehrfamilienhauses ist u. a. die von der Hauptstraße zurückgesetzte, ruhige Lage.
Es gibt auf dem Grundstück 6 Stellplätze, die von den Mietern genutzt werden.

– Bäder mit Wanne und Fenster
– Fußböden hauptsächlich Laminat
– 1 Wohnung mit externer Lüftungsanlage
– 1 Wohnung im EG mit Fußbodenheizung
– Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung
– Dachschindeleindeckung mit Dämmung
– Einbau neuer Gasheizung in 2022
– EG-Wohnungen mit Terrasse

Die Zufahrt zum Grundstück ist durch eine eingetragenes Wegerecht gesichert.

Das Haus befindet sich im Stadtteil Altendorf, einem beliebten Wohngebiet der Stadt. Zusammen mit dem Häuser-Ensemble der Rudolf-Krahl-Straße prägen auch die Altneubauten des Flemminggebietes das Stadtteilbild.
Kurze Wege in die Innenstadt und dem angrenzenden Kaßberg sind durch eine gute Busanbindung gegeben.
In wenigen Autominuten sind die Autobahnen A 72 und A 4 erreichbar.
Es gibt hier alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, Kitas, Schulen sowie ein Krankenhaus.
An den Stadtteil Altendorf grenzt der Crimmitschauer Wald, der zu Ausflügen in die Natur einlädt.

Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1920
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Mieteinnahmen p.a für Wohnungen und Stellplätze.: ca. 19.240,00 € (ca. 18.700,00 € für Wohnungen + ca. 540,00 € für 2 Stellplätze)

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir von vermieteten Wohnungen aus Diskretionsgründen keine Fotos einstellen können.

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.

Die Provision in Höhe von 3,57% incl. MWST ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.

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