KLEINES, CHARMANTES MEHRFAMILIENHAUS MIT LANGJÄHRIGEN MIETERN …

Das hier angebotene, kleine Mehrfamilienhaus ist ein Kulturdenkmal und wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet. Es gehört zur Siedlung Rudolf-Krahl-Straße im Stadtteil Altendorf. Charakteristisch für die Anwesen in dieser Siedlung sind die Kielbogendächer. Auch dieses Haus ist mit einer solchen Dachform gebaut und es erhält dadurch einen unverwechselbaren Charakter.
Ende der 90er Jahre erfolgte eine grundhafte und umfangreiche Sanierung des Gebäudes und es entstanden 4 Wohungen mit folgender Aufteilung:
eine 1 ZKB-Wohnung, eine 2 ZKB-Wohnung, eine 3 ZKB-Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung, eine 4 ZKB-Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung. Alle Wohnungen sind vermietet.
Der besondere Charme dieses Mehrfamilienhauses ist u. a. die von der Hauptstraße zurückgesetzte, ruhige Lage.
Es gibt auf dem Grundstück 6 Stellplätze, die von den Mietern genutzt werden. Weiter Stellplatzmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

– Bäder mit Wanne und Fenster
– Fußböden hauptsächlich Laminat
– 1 Wohnung mit externer Lüftungsanlage
– 1 Wohnung im EG mit Fußbodenheizung
– Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung
– Dachschindeleindeckung mit Dämmung
– Einbau neuer Gasheizung in 2022
– EG-Wohnungen mit Terrasse

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das vordere Nachbargrundstück und ist ein eingetragenes Wegerecht gesichert.

Chemnitz ist mit ca. 246.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in den neuen Bundesländern und die drittgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt ist der erfolgreichste Wirtschafts-, Technologie- und Innovationsstandort in Ostdeutschland und gehört nunmehr zu den Top 10 der lebenswertesten Großstädte Deutschlands lt. Handelsblattrecherche.

Chemnitz verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Zwei Autobahnen tangieren die Stadt: die A 4 (Frankfurt/Main – Dresden) und die A 72 (Hof – Nürnberg – München). Die Verlängerung der A 72 nach Leipzig befindet sich im letzten Bauabschnitt.
Die Großstadt, die zugleich auch Universitätsstadt ist, verfügt über viele Kultur- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Opernhaus, Schauspielhaus, Museen, Galerien und Kleinkunstbühne

Gelegen ist das Haus im Stadtteil Altendorf, einem beliebten Wohngebiet der Stadt. Die umliegende Bebauung ist durch die Häuser-Ensemble der Rudolf-Krahl-Straße, die Altneubauten des Flemminggebietes und ein angrenzendes Wohngebiet mit Einfamilien- und Doppelhaushälften gepägt. Man wohnt hier ruhig im Grünen.

Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, Kindergarten, Schule und und das Krankenhaus sind fußläufig erreichbar.
Zu den Autobahnen A 72 und A 4 sowie zur Innenstadt sind es nur wenige Autominuten.

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Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1920
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Mieteinnahmen p.a für Wohnungen und Stellplätze: ca. 19.240,00 € (ca. 18.700,00 € für Wohnungen + ca. 540,00 € für 2 Stellplätze)

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir von vermieteten Wohnungen aus Diskretionsgründen keine Fotos einstellen können.

Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.

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