RESERVIERT ### GEMÜTLICHE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON…

Das Mehrfamilienhaus besteht aus Erdgeschoss, 2 Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss mit insgesamt 10 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Es steht in einer ruhigen Wohnlage und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einem schön gestalteten Treppenhaus. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung ist vermietet und die monatliche Mieteinnahme beträgt nach der in 2025 durchgeführten Mietanpassunge
€ 310,18 Kaltmiete zzgl. NKV € 238. Sie liegt damit noch unter der marktüblichen Miete.
Das monatliche Hausgeld beträgt lt. WiPlan 2025, € 310,50 inkl. € 21,21 Inst. Rücklagenzuweisung.
Umlagefähig sind davon € 213,70, nicht umlagefähig € 96,80 incl. € 21,21 Rücklagenzuweisung.
Der langjährig ansässige, zufriedene und zuverlässige Mieter möchte das Mietverhältnis gern weiterführen.
Der Miteigentumsanteil beträgt 106/1000. Der Wohnung ist der Keller Nr. 5 mit Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Die Grundstücksgröße beträgt 320 m².

Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Zur Zwei – Zimmerwohnung gehört ein Kellerraum und eine Kammer im Zwischengeschoss. Im grünen Innenhof befinden sich Aufenthaltsmöglichkeiten, eine Wäschespinne und Platz für die Abfallbehälter.
Den zum Hof liegenden Balkon erreicht man über die Küche. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Das innenliegende Bad verfügt über eine Wanne mit Dusche, ein Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist praktisch geschnitten. Die Küche, Flur und das Bad sind gefliest. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Im Wohn- und Schlafzimmer befindet sich Laminatfußboden. TV-Anschluss ist in beiden Zimmern vorhanden.

Die Straße „Am Meilenstein“ ist eine ruhige Einbahnstraße im Stadtteil Wahren. Dies ist eine begehrte Wohngegend im Nord-Westen Leipzigs in unmittelbarer Nähe des Auensees sowie der Weißen Elster mit dem Auwald. In der Nähe befindet sich das Wahrener Rathaus sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, von Einzelhändlern bis zu Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Gastronomen. Den neu erbauten Aldi-Markt erreichen Sie fußläufig. Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Mit dem Auto sind es über die Neue B 6 lediglich wenige Minuten bis zu den Autobahnen A 14 und A 9 sowie 15 Minuten in die City und 20 Minuten bis zum Flughafen Leipzig-Halle. Aber auch ohne eigenen PkW bieten Bus und Straßenbahn schnelle Wege in alle Richtungen.

Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 112,9 kWh/(m²*a)

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.
Die Provision i.H.v. 3,93 % bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.