EINFAMILIENHAUS IM DORNRÖSCHENSCHLAF MIT TOLLEM GRUNDSTÜCK…

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Wie im Märchen der Brüder Grimm wartet dieses Haus auf sein Erwachen. Sie suchen ein großes Haus auf einem tollen Grundstück und möchten es selbst gestalten und entsprechend Ihren Wünschen und Bedürfnissen anpassen?
Diese Immobilie wurde 1970 in Massivbauweise erstellt und dem damaligen Zeitgeist entsprechend mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sie bietet auf der Erdgeschossebene ein großzügiges Foyer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer, vier Schlafzimmer, eine Küche und zwei Bäder. Darüber hinaus zwei separate WC´s und eine Garderobe. Durch diese erreicht man auch die Doppelgarage. Über die nach Süden ausgerichteten Zimmer gelangt man auf einen Balkon, der sich über die ganze Hausbreite erstreckt. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zwei weitere Räume und einen nicht ausgebauten Bereich.
Das Unter/-Gartengeschoss verfügt über eine große Schwimmhalle mit Sauna, ein Kaminzimmer und verschiedene Nutz- und Kellerräume. Die nicht mehr funktionstüchtige Heizung konnte mit Öl oder Gas betrieben werden. Dem Kaminzimmer vorgelagert ist ein Wintergarten, über welchen man direkt auf das schön angelegte Grundstück gelangt. Die Räume des Gartengeschosses können wieder zu einem echten Wellnessbereich erwachen oder für eine Einliegerwohnung genutzt werden.

Das Haus wurde seinerzeit mit hochwertigen Materialien und nach dem Geschmack der Zeit ausgestattet. Nun ist es in die Jahre gekommen. Es liegt im Dornröschenschlaf und wartet auf sein Erwachen. Die Immobilie bietet eine wirklich gute Bausubstanz, ein mit echten Schieferschindeln gedecktes Walmdach und ein sehr schönes, ruhiges Grundstück mit ca. 1.230 m². Man findet hier eine solide und ansprechende Basis mit durchdachten Grundrissen und für eine grundlegende Sanierung zu einem in dieser Wohnlage günstigen Kaufpreis. Der Bodenrichtwert für Grundstücke in dieser Wohnlage wird mit ca. € 180/m² – € 230/m², mithin über € 220.000 bis ca. € 280.000, für den reinen Grundstückswert angegeben (Quelle: BORIS Hessen). Hier kann ein Märchen wahr werden.

Das Grundstück ist sehr ruhig aber verkehrsgünstig im Knotenpunkt von Fulda, Petersberg und Künzell gelegen. Es besteht eine schnelle Anbindung an die A 7 Fulda Mitte, an die B 458 (Dipperzer Str.) und zwei der Hauptzufahrtsstraßen nach Fulda – die Pacelliallee und die Petersberger Str. Die Nachbarschaft ist von hochwertiger Wohnbebauung geprägt. Das Gewerbegebiet Petersberg bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus gibt es Baumärkte, Gärtnereien, Möbelhäuser und Restaurants. Das Klinikum Fulda ist mit dem Fahrrad nach nur ca. 7 Min. erreicht. Zum Schulviertel mit Schulen wie dem Marianum Fulda und öffentlichen Schwimmbädern sind es nur ca. 10-15 Min. mit dem Fahrrad. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Den HBF und den ZOB erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Min.

Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 174,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.

Die Provision i.H.v. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.

Hinweis zu zukünftigen Energieanforderungen:
Bitte beachten Sie, dass im Rahmen der EU-Gebäuderichtlinie voraussichtlich ab dem Jahr 2030 verschärfte Anforderungen an die Energieeffizienz von Bestandsgebäuden gelten werden. Gebäude mit niedriger Energieeffizienzklasse (z.B. F oder G) könnten künftig von Sanierungspflichten oder anderen gesetzlichen Maßnahmen betroffen sein. Käufer sollten sich über mögliche Auswirkungen informieren und diese bei der Planung berücksichtigen.