WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS MIT GARAGENHOF IN FD CITY…

Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine dekorative Klinkerfassade. Über eine Durchfahrt, welche durch eine Schrankenanlage vor unbefugten Zutritten gesichert ist, gelangt man auf einen Innenhof. Hier befinden sich 7 Garagen und 5 Stellplätze. Die Zufahrt gehört jeweils zur Hälfte zum Hausgrundstück und zum Nachbargrundstück. Es besteht insofern ein wechselseitigges und grundbuchrechtlich gesichertes Geh- und Fahrrecht. Im Bebauungsplan ist das Gebäude im Bereich eines Ensembles Denkmalschutz eingetragen.

Die Ausstattung der Immobilie ist einfach und solide. Über die Jahrzehnte wurden immer wieder mehr oder weniger aufwendige Instandsetzungs- und Reperaturarbeiten ausgeführt. So wurden Mauer- und Malerarbeiten sowie Dachreperaturen durchgeführt. Das Satteldach mit Ziegeleindeckung wurde Mitte der 90er Jahre komplett erneuert. Es verfügt über einzelen Dachgauben und Dachflächenfenster. Ebenso wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden in 2013 eingabaut. Diese verfügen über Isolier- und Schallschutzfunktionen und sind somit auf dem Stand der Technik. Die Fensterbänke sind aus Naturstein. Die Ölzentralheizung wurde in 2017 erneuert.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoß befinden sich Mieterkeller und der Heizraum.
Im EG sind 3 Wohnungen, im 1.OG eine Büroeinheit (ca. 140m²), im 2. + 3. OG je drei Wohnungen, und im DG eine große WG Wohnung vorhanden. Die Wohnungen sind zwischen 20 m² und 90 m² groß. Alle Mieteinheiten sind gepflegt und von angenehmen, z.T. langjährig ansässigen Mietern bewohnt.
Die Garagen wurden in 2006 mit neuen Toren ausgestattet und in 2011 umfassend saniert. Der Garagenhof ist komplett gepflastert.

Die Immobilie steht nahe des Stadkerns. Die Mietnachfrage zu Innenstadtlagen bietet die Basis für sehr gute Vermietung. Der HBF und der ZOB liegen nur ca. 100 m entfernt. Das Zentrum der Innenstadt erreicht man nach ca. 5 Gehminunten. Alle Versorgungseinrichtungen für die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen min. erreichbar. Die Umgebungsbebauung ist von Mehrfamilien-, Wohn- und Geschäftshäuseren in der gewachsenen Struktur geprägt.

Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1885
Heizungsart: Zentralheizung

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Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
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