WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS IM ZENTRUM VON HÜNFELD …

Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um eine gepflegt Immobilie im Zentrum von Hünfeld. Es wurde 1908 erbaut und in 2010 / 2011 von Grund auf saniert und ausgebaut. Es ist voll unterkellert und hat neben dem Erdgeschoss zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein Anbau im Jahr 1987 im rückwertigen Bereich dient der sehr gut und langfristig vermieteten Gewerbeeinheit im EG. In den Obergeschossen sind 8 vermietete Wohnungen mit unterschiedlichen Größen (von 35 qm – 139 qm) vorhanden. Drei Wohnungen verfügen über nach Westen ausgerichtete Balkone. Ein großes Plus sind die 19 Stellplätze im Innenhof, da der Parkraum im öffentlichen Bereich sehr rar ist. Die Liegenschaft ist nach WEG in 9 Parteien aufgeteilt.
Eine Wohnung mit ca. 139 m² (170,15/1.000 Miteigentumsanteile), ca. 250 m² Grundstücksanteil und 3 Stellplätzen (Wohnung Nr. 7 und Parkplätze Nr. 2,3 und 5) kann aus steuerrechtlichen Gründen erst in einigen Jahren veräussert werden. Sie ist in den angegebenen Flächen und Mieteinnahmen nicht berücksichtigt. Alle anderen Einheiten sollen in einem Paket veräussert werden.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Nutzer der Immobilie bitten wir um Verständnis, dass wir keine Bilder der vermieteten Einheiten veröffentlichen. Bei Interesse stellen wir weitere Informationen selbstverständlich gern zur Verfügung. Vielen Dank!

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über zwei Hauseingänge und Treppenhäusser. Die Gewerbeeinheit im EG ist seit 2010 zuverlässig vermietet. Die Räume sind offen und hell gestalltet. Die Wohnungen, einige sind vermieterseitig mit Einbauküchen ausgestattet, sind alle individuell gestaltet und ausgestattet. Die Immobilie ist voll unterkellert. Jeder Mieteinheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus sind ein Waschmaschinenraum, ein Trockenraum und ein Abstellraum / Hausmeisterraum vorhanden. 19 Parkplätze und ein Fahrradabstell- und ein Müllplatz ergänzen das Platzangebot. Eine zeitgemäße Pelletheizung mit entsprechendem Pelletlager wurde 2009 eingebaut und versogen das Haus mit Wärme. Die Immobilie verfügt auch über eine PV-Anlage, welche im Kaufpreis nicht enthalten ist. Ein Erwerb kann mit dem Eigentümer seperat verhandelt werden. Die Treppenhäuser verfügen selbstverständlich über Rauchabzüge.
Eine Wohnung mit ca. 139 m² (170,15/1.000 Miteigentumsanteile), ca. 250 m² Grundstücksanteil und 3 Stellplätzen (Wohnung Nr. 7 und Parkplätze Nr. 2,3 und 5) kann aus steuerrechtlichen Gründen erst in einigen Jahren veräussert werden. Sie ist in den angegebenen Flächen und Mieteinnahmen nicht berücksichtigt.

Die Konrad-Zuse-Stadt Hünfeld liegt an dem Fluss Haune nahe dem Naturpark Hessische Rhön (Hessisches Kegelspiel). Die nächstgrößere Stadt im Süden ist Fulda, etwa 16 km entfernt, und im Norden Bad Hersfeld, etwa 26 km entfernt.
Die Einwohnerzahl wuchs stetig auf heute über 16.000 Einwohner. Durch eine Gebiets- und Verwaltungsreform wurde Hünfeld eine der größten Flächenstädte in Hessen. Es besteht eine sehr gute Infrastruktur.
Neben Kitas und einigen Grundschulen gibt es eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium sowie eine Berufliche Schule:
Wigbertschule (Gymnasium), Jahnschule (Haupt- und Realschule), Konrad-Zuse-Schule (Berufliche Schule des Landkreises Fulda)
Die Nähe zur mittelgebirgischen Rhön bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie steht im Zentrum von Hünfeld. Alle Einrichtungen für die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Den Bahnhof erreicht man nach nur 8 min zu Fuß. Ca. 5 min benötigen Sie mit dem Auto zum Anschluß an die B 27. Nach ca. 12 min erreichen Sie die A 7 ( Fulda Kassel) über den Anschluß Fulda Lehnerz und nach ca. 15 Minuten die Innenstadt von Fulda. Das Ortszentrum von Bad Hersfeld erreicht man in ca. 25 min.

Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1908
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 61,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.

Die Provision i.H.v. 5,95 % incl. der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) bezogen auf den Kaufpreis ist auch dann fällig und vom Käufer zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.

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