WG-TAUGLICHE 4-ZIMMER-WOHNUNG IM ERDGESCHOSS …

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Hausgemeinschaft besteht aus 10 Parteien, verteilt auf 3 Etagen mit jeweils 3 Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Objektes erfolgt über eine Zentralheizung wie auch über Gasetagenheizungen. Hier muss ein separater Vertrag mit dem Versorger über Gas, Strom und Wasser geschlossen werden.

Die Wohnungen verfügen über eigene Mieterkeller je nach Verfügbarkeit. Auf dem abgeschlossenen Hinterhof haben die Mieter die Möglichkeit ihre Fahrräder abzustellen.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf insgesamt ca. 96,33 qm Wohnfläche. Sämtliche Wohnräume sind vom Flur aus zu erreichen.

Die Wohnung ist komplett tapeziert und weiß gestrichen. Der Flur und die Wohn-/Schlafräume sind mit Dielenböden ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Desweiteren verfügt die Wohnung über ein großes weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne und ein zweites kleineres Badezimmer mit Dusche. Beide Bäder sind mit Handwaschbecken, WC und Fenster ausgestattet.

Die Gelegenheit: Sie haben die Möglichkeit, die hier abgebildete Küche von den derzeitigen Mietern gegen Abstand zu übernehmen.

Die Hildesheimer Straße befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Hannover. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigen Wohnbereichen. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch die gastronomische Vielfalt der Umgebung ist bemerkenswert und bietet für jeden Geschmack etwas – von traditionellen Restaurants bis hin zu modernen Bistros.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Für Autofahrer ist die Hildesheimer Straße zudem eine wichtige Verkehrsader, die eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A7 gewährleistet.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Kinos das Freizeitangebot abrunden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 122 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Eine Anmietung der Wohnung ist nur mit einer Schufa-Auskunft ohne negative Einträge möglich.

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.

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