TRAUMHAFTER WOHN – ARBEITSPLATZ…

Bei dem Anwesen handelt es sich um zwei bebaute Grundstücke mit je 1.000 m². Die Gebäude sind als wirtschaftliche Einheit mit Wohn- und Gewerbe-/Bürohaus sowie Lager- und Werkstattgebäude ca. 1962 in drei Bauabschnitten errichtet worden.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollunterkellert. Hier befinden sich z.T. ausgebaute Wohnräume mit Bad und WC, der Heizraum, Keller- und Abstellräume und eine integrierte Garage. Im Erdgeschoss sind zwei Büroräume und weitere Werkstatträume vorhanden. Die Ebene im DG (Satteldachform) ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnung rechts verfügt über weitere Räume im ausgebauten Spitzboden.
Das Werkstattgebäude schließt L-förmig an die südöstliche Giebelwand des Wohn- und Geschäftshauses an.
Im Kellergeschoss befinden sich überwiegend Lagerräume. Im Erdgeschoss ist ein Werkstattbereich mit Leichbautrennwänden vorhanden.
Hier wurden bisher Musikinstrumententaschen produziert. Aufgrund der Nutzungshöhe, der Belichtung und des Zuschnittes der Räume sind viele andere Nutzungen möglich.
Durch die ruhige Lage der Grundstücke und der Nähe zu Fulda mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindungen sind beste Eigenschaften für eine Wohn- und Geschäftsnutzung gegeben.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein Scheunengebäude mit Satteldach und integrierter Fertiggarage aus 1987. Das Grundstück ist seinerzeit liebevoll angelegt worden. So sind Hecken, Rosenbeete, Obstbäume und ein kleiner Teich vorhanden.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale sind ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung und beiderseitig integrierten Schleppgauben.
Überwiegend sind Holzfenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 1986 bis 1992 verbaut. Der allgemeine Ausbaustandard ist eher einfach. Es sind unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, PVC-Belägen, Textilbelägen und Parkett vorhanden.
Für die Ölheizung gibt es eine Bevorratung in 7 Kunststofftanks mit je 1.500 Liter Fassungsvolumen. Die Einfahrt zur Garage, die Hoffläche und der Boden im Scheunengebäude sind mit Betonpflaster belegt. Die Einfriedung der Grundstücke besteht z.T. aus einem Holzjägerzaun, einem Maschendrahtzaun an Stahlpfählen und natürlichem Bewuchs.

Das Grundstück liegt ca. 10 km südöstlich in einer Vorortgemeinde von Fulda – Petersberg in einem allgemeinen Wohngebiet. In die Fuldaer Innenstadt und zum HBF gelangt man mit dem Auto nach ca. 15 Min. Der Autobahnanschluss Fulda Mitte ist nur ca. 6 Min. und das Klinikum Fulda 12 Min. entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus Linie 33) gelangt man nach ca. 25 Min. zum ZOB am HBF Fulda. Richtung Osten erstrecken sich die Erholungsgebiete des Biosphärenreservates Rhön. Die angrenzende Gemeinde Dipperz hat ca. 3.500 Einwohner. Der Landkreis Fulda ca. 220.000 Einwohner. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Grundschule, Allgemeinmediziner, Bank und Lebensmittelmarkt sind vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Befeuerung/Energieträger: Holz
Baujahr: 1962

### EIN ENERGIEAUSWEIS WIRD ERSTELLT UND NACHGEREICHT ###

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