SOFORT BEZUGSFREIE SINGLE-WOHNUNG MIT STELLPLATZ …

Die gepflegte Wohnanlage steht in einem ruhigen Wohnumfeld mit grünem Innenhof. Es wurden in 4 aneinanderliegenden Häusern 60 Wohnungen auf einem ca. 3.443 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnung (Nr. 79) befindet sich im 1. Obergeschoss und ist mit dem Aufzug direkt erreichbar. Zugeordnet ist der Wohnung der Keller Nr. 79. Innerhalb der Anlage stehen 1-4 ZKB Wohnungen zur Verfügung. Diese werden durch Eigennutzer als auch Mieter bewohnt. Zur Wohnanlage gehören 60 offene Stellplätze. Die Wohnung ist renoviert und durch ihre Ausrichtung hell und lichtdurchflutet. Sie ist für Eigennutzer frei verfügbar oder sofort auch vermietbar !

Die Häuser wurden, ebenso wie die Wohnung, regelmäßig instand gehalten und präsentieren sich daher in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2019 wurde der Austausch aller Wasserleitungen in den Häusern beschlossen. Die Maßnahme wurde vollständig aus den Rücklagen finanziert. Zusätzlich konnten die Eigentümer entscheiden, ob sie ergänzende Maßnahmen durchführen lassen möchten. So wurde in dieser Wohnung das Bad renoviert. Die gemütliche 1-Raumwohnung verfügt über Echtholzparkett im Wohnzimmer. Über den Wohnbereich gelangen Sie in die geräumige Küche mit Fliesenboden und -spiegel. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Der Miteigentumsanteil beträgt 88,65/1.000.
Der Wirtschaftsplan 2026 sieht eine monatliche Vorauszahlung i.H.v. € 164 vor. Davon umlagefähig sind € 90,18.

Inmitten der idyllischen Auewälder der Elbe und Mulde liegt die Stadt Dessau-Roßlau. Neben den zahlreichen Park- und Schlossanlagen und der Bauhausarchitektur hat Dessau-Roßlau auch in punkto Freizeit viel zu bieten. Der Elberadweg (Hamburg-Tschechien) sowie der Europaradweg R1 (Frankreich-Estland) führen unmittelbar an der Doppelstadt vorbei.
Die eingemeindete Stadt Roßlau ist ca. 7 km vom Stadtkern Dessau entfernt. Getrennt sind diese beiden Städte durch die Flußlandschaft der Elbe. Dessau-Rosslau ist infrastrukturell durch die A9, B185, B184 und die Bahn-Verbindungen sehr gut verkehrstechnisch angebunden. Sie liegt 55 km südöstlich von Magdeburg, 120 km südlich von Berlin und der internationale Flughafen Halle-Leipzig ist nur 60 km von der facettenreichen Stadt entfernt. Die Lage der Wohnung ist zentrumsnah. Bushaltestelle , Einkaufsmarkt, Apotheke und Ärztehaus liegen in unmittelbarer Nähe.

Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 72,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.

Die Provision i.H.v. € 2.975 bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.
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