MODERNES TRAUMHAUS MIT EINMALIGEM PANORAMABLICK IN DIE RHÖN…

Exklusives Einfamilienhaus mit Panorama-Terrasse und optionalem Nachbargrundstück in ruhiger Lage.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen mit Blick in die Rhön bietet Ihnen großzügigen Wohnraum, moderne Architektur und stilvolle Ausstattung.
Es erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Paare und kleine Familien ist, die viel Platz und Komfort suchen.

Die lichtdurchfluteten Räume dieses Hauses sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet, die Ihnen nicht nur optimalen Sonnenschutz bieten, sondern auch eine energieeffiziente Nutzung der Räume ermöglichen.

Das Anwesen verfügt über 7 Zimmer, darunter 4 großzügige Schlafzimmer, die für erholsame Nächte sorgen. Die beiden hochwertigen Bäder wurden mit edlen Materialien ausgestattet und bieten Ihnen eine Wohlfühloase. Ein zusätzliches Gäste-WC und praktische Abstellräume sorgen für maximalen Komfort im Alltag.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige 120 qm Terrasse, die Ihnen einen unverbauten 180°-Blick auf die Rhön bietet. Der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Im Außenbereich stehen Ihnen 2 Carports sowie gepflasterte Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Ein Carport kann zudem zu einer Garage umgebaut werden.

Ein weiteres Highlight ist das unbebaute Nachbargrundstück mit einer Größe von ca. 682 qm, das für € 100.000 erworben werden kann. Dieses Grundstück ist voll erschlossen und ermöglicht einen Zugang von zwei Seiten. Damit bietet es Ihnen nicht nur einen weiteren Parkplatz oder Platz für eine Garage, sondern auch Platz für einen Pool oder andere Ausßenplätze. Ebenso ein attraktives Baupotenzial für die Zukunft.

Ob zur Erweiterung des Gartens, dem Bau eines Pools oder eines weiteren Gebäudes oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Angebot stellt eine wertvolle Investition dar.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus bietet Ihnen modernes Wohnen auf mehreren Ebenen und überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Über einen ebenerdigen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die Wohnetage, die mit zeitloser Architektur und hochwertigen Materialien begeistert.

Im Zentrum des Hauses befindet sich eine moderne Küche mit Kochinsel und einem praktischen Vorratsraum. Der großzügige Essbereich bildet einen harmonischen Übergang zur behaglichen Atmosphäre des Hauses. Ein stilvoll, zentral integrierter Kamin mit Eckverglasung sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit, während hochwertige Eichenparkettböden auf allen Wohnebenen den Raum in warmem Licht erstrahlen lassen. Massiv verlegte Eichenbohlen auf Sichtbetonstufen runden den insgesamt qualitativ hochwertigen Gesamteindruck dieses Anwesens ab.

Auf der mittleren Ebene befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das mit einer angrenzenden Ankleide für maximalen Komfort und Stauraum ausgestattet ist. Das elegante Badezimmer bietet eine hochwertige Ausstattung mit Dusche, Badewanne und Bidet. Das vollständig ausgebaute Souterrain bietet eine separate Wohnung mit eigenem Eingang, die über eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer und eine großzügige Terrasse verfügt. Sie ist ideal für Gäste, Familienmitglieder oder kann als Büro oder Au-pair-Wohnung genutzt werden – eine perfekte Lösung für individuelle Bedürfnisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Raumangebot umfasst zusätzlich einen Hauswirtschaftsraum, einen Haustechnikraum, eine praktische Werkstatt sowie zwei Kellerräume. Für Ihre Sicherheit sorgt ein modernes Alarmvideosystem, das rund um die Uhr Schutz bietet. Die umweltfreundliche Energieversorgung erfolgt durch eine Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung, die nicht nur nachhaltig ist, sondern auch eine energieeffiziente Versorgung garantiert.

Lage und Umgebung.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend nahe der Rhön, die nicht nur für ihre atemberaubende Naturlandschaft bekannt ist, sondern auch für ihre gute Anbindung an die umliegenden Städte. Ob Sie die Umgebung mit ihren zahlreichen Wanderwegen, Fahrradrouten oder dem historischen Naturpark Rhön erkunden wollen – diese Immobilie ist der ideale Ausgangspunkt für Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten. Die Freizeitmöglichkeiten des Biospärenreservats Rhön liegen sozusagen vor der Haustüre. Die Immobilie steht im Fuldaer Osten. Mit dem PKW erreicht man nach nur ca. 11 Min., mit dem Bus nach ca. 13 Min. das Stadtzentrum Fulda. In nur ca. 4 Min. gelangt man auf die Auffahrt zur A7 und die Bundesstraße 27. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Alle infrastrukturellen Gegebenheiten und Versorger für die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 65,5 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2015
Befeuerung/Energieträger: Gas
Befeuerung/Energieträger: Solarheizung
Befeuerung/Energieträger: Holz
Heizungsart: Fußbodenheizung

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.
Die Provision i.H.v. 2,975 % bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.