MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK, GARAGEN UND HALLE …

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, in 2020 kernsaniertes und modern ausgestattetes Einfamilienhaus mit Garagen und Nebenfächen, welche viel Raum für Hobby und gewerbliche Aktivitäten bieten. Das große, ebenerdige Grundstück mit fast 8.000 m² lässt eine ebenso freie Gestaltung und Nutzung zu.
Sie gelangen über eine breite und gepflasterte Einfahrt auf das Grundstück. Alle Gebäude sind optisch einheitlich gestaltet und präsentieren sich als harmonisches Ensemble. Vor der Immobilie sind großzügige Zufahrts- und Parkflächen vorhanden. Das Haus kann durch die Garage, das Büro/den Hauswirtschaftsraum oder durch den direkten Hauseingang betreten werden. Es erschließen sich helle und modern gestaltete Räume. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem zentralen Flur ein Gäste-WC, ein Zimmer, die offene Küche mit einem freistehenden Küchenblock und das Wohn-Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Bad, eine Ankleide und drei Zimmer. In einem dieser Zimmer sind alle Anschlüsse für die Installation einer Sauna vorhanden. Das Haus ist mit einem SmartHome System ausgestattet. Die Rolltore der Garagen und Nebengebäude lassen sich ebenfalls über das SH System steuern.
Die Nebengebäude sind auf zwei Seiten mit Rolltoren versehen und erlauben somit eine Be- und Durchfahrung. Die große Halle verfügt über belastbare Zwischenböden. Auch ein Büro mit WC ist vorhanden.

Das Einfamilienhaus bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und ist vollunterkellert. Alle Materialien sind fein und geschmackvoll aufeinander abgestimmt. Große hellgraue Fliesen, Vollholzparkett, weiße Wände – Einbaumöbel und Sanitärelemente bieten ein hochwertiges und harmonisches Wohnerlebnis. Zahlreiche Ausstattungsdetails wie raumhohe Türen mit innenliegenden Beschlägen, Einbaustrahler u.v.a.m. lassen die Liebe zum Detail erkennen.
Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 70 m² mehrere Kellerräume und die Haustechnik. Der Hauswirtschaftsraum hat ca. 30 m² und verfügt über alle Anschlüsse, die man von einem modernen Raum erwartet. Er verbindet auch die Garagen mit dem Haus und bietet somit einen direkten Zugang. Die Hallen und Lagerflächen bieten auf ca. 694 m² sehr viel Platz. Die zwei Grundstücke mit ca. 2.715 m² und 5.266 m² runden das Angebot ab.
Auf Wunsch kann ein angrenzendes ca. 6.300 m² großes Wiesengrundstück mit erworben werden.

Fulda, Künzell und Petersberg stellen mit ca. 100.000 Einwohnern das Oberzentrum Osthessen dar. Bronnzell ist ein nur ca. 8 km (ca. 10 Min.) südlich der Fuldaer Innenstadt gelegener Stadteil. Die Gemeinde Bronnzell ist der älteste und südlichste Stadtteil der osthessischen Stadt Fulda – eine gewachsene, beliebte und familienfreundliche Gemeinde in der Region Fulda, in der Mitte Deutschlands und Europas mit rund 1.500 Einwohnern.
Sie ist optimal an die Verkehrsinfrastruktur angebunden und ist unmittelbar (ca. 500 m bzw. 5 Min.) an der B 27, mit Anbindung an die Autobahndreiecke Fulda an der A 7 / A 66, mit entsprechenden Abfahrten gelegen. Frankfurt a.M. ist nur ca. 100 km entfernt und über die A 66 in ca. 60 Min. zu erreichen. Innerhalb von ca. 20 Min. gelangt man mehrmals täglich mit dem Stadtbus vom ZOB Fulda aus nach Bronnzell.
Die Immobilie steht am westlichen Ortsrand der Gemeinde Bronnzell, nur ca. 900 m vom Ortskern entfernt. Der freie Blick auf Schloss Fasanerie und die Nähe bieten ein einzigartiges Standortmerkmal.

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1961
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 90,06 kWh/(m²*a)

### PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER ###

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.

Hinweis zu zukünftigen Energieanforderungen:
Bitte beachten Sie, dass im Rahmen der EU-Gebäuderichtlinie voraussichtlich ab dem Jahr 2030 verschärfte Anforderungen an die Energieeffizienz von Bestandsgebäuden gelten werden. Gebäude mit niedriger Energieeffizienzklasse (z.B. F oder G) könnten künftig von Sanierungspflichten oder anderen gesetzlichen Maßnahmen betroffen sein. Käufer sollten sich über mögliche Auswirkungen informieren und diese bei der Planung berücksichtigen.