MODERNE DHH MIT GARTEN UND ZWEI TG-STELLPLÄTZEN …

Das Gebäude wurde in moderner Bauhausarchitektur und hochwertiger Massivbauweise errichtet. Es ist Teil eines Ensembles aus vier Wohnhäusern, die jeweils paarweise in zwei Baukörpern zusammengefasst sind, baulich jedoch vollständig voneinander getrennt bleiben. Die natürliche Hanglage und der daraus resultierende Höhenversatz sorgen für eine aufgelockerte Bebauung und verleihen jedem Haus seinen individuellen Charakter.
Über eine gemeinsame Zufahrt gelangt man in die großzügig konzipierte, stützenfreie Tiefgarage mit sechs Stellplätzen sowie drei Kellerräumen, die den Häusern A, B und C zugeordnet sind. Der Hauseingang und das Erdgeschoss sind barrierefrei erreichbar. Ein Aufzug auf derselben Ebene ermöglicht zudem einen komfortablen Zugang zur Tiefgarage und zu den Kellerräumen. Architektonisch prägend ist die helle Putzfassade mit gezielt gesetzten dunklen Kontrasten, die den klaren Linien der Bauhausarchitektur Ausdruck verleihen. Auch energetisch entspricht das Gebäude modernen Standards: Die Wärmeversorgung erfolgt effizient und zukunftsorientiert über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Bei der Planung und Gestaltung wurde besonderer Wert auf das harmonische Zusammenspiel von Wohnqualität, Funktionalität und Energieeffizienz gelegt. Die Böden sind mit geweißtem Echtholzparkett ausgestattet, während die Treppenstufen aus massiven Eichendielen gefertigt sind. Maßgefertigte Einbaumöbel mit weißen Fronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Das elegante Edelstahlgeländer mit satinierten Glaselementen setzt einen modernen Akzent und rundet das harmonische Gesamtbild stilvoll ab. Neben der durchdachten Raumaufteilung sind es vor allem die zahlreichen, teilweise erst auf den zweiten Blick erkennbaren Ausstattungsdetails, die dieser Immobilie ihren besonderen Charakter verleihen und sie zu etwas Besonderem machen.
– Zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.
– Aufzug vom EG in die TG
– Vorbereitung für eine Wallbox
– moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
– PV-Anlage
– Der Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer ist möglich und vorbereitet
– Dreifachverglasung
– Elektrische Lamellenjalousien
– Maßgefertigte Einbauschränke im Flur, im Arbeitszimmer und in der Ankleide
– Hochwertige Einbauküche
– Verdeckt integrierte Dachentwässerung
– Stützenfreie Tiefgarage
– Modernes Smart-Home-System auf Loxone-Busbasis
– Intelligente Lichtsteuerung
– Fingerprint-Zugangssystem für einen schlüssellosen Zutritt
– Die innenliegenden Wände sind nicht tragend. Dadurch lassen sich individuelle Grundrissänderungen vergleichsweise einfach realisieren.
– steuerbare Markise auf der Terrasse
Die Wohnfl. beträgt 148 m². Der zur Immobilie gehörende Gartenanteil umfasst 264 m² und die anrechenbare Terrassenfläche (50 %) ca. 28,26 m².
Hier verbindet sich moderne Architektur mit einer hochwertigen technischen Ausstattung und zahlreichen durchdachten Details. Eine Immobilie, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch in puncto Komfort, Flexibilität und Zukunftsfähigkeit bestens aufgestellt ist.

Fulda bildet als Oberzentrum das wirtschaftliche, kulturelle und infrastrukturelle Herz Osthessens. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahnverbindungen in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt über die A66 nur gut eine Autostunde entfernt.
Die Gemeinde Künzell befindet sich rund 4,5 km südöstlich der Fuldaer Innenstadt und zählt zu den gefragten und gehobenen Wohnlagen im unmittelbaren Umfeld der Stadt. Die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und der Nähe zur Stadt macht den Standort besonders attraktiv.
Das Ortszentrum von Künzell erreichen Sie bequem in etwa zehn Gehminuten. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Geldinstitut, einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule. Auch eine Bushaltestelle befindet sich vor Ort und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Fuldaer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss sind mit dem Auto in etwa zwölf Minuten erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt die Fahrzeit rund 20 Minuten. Der Autobahnanschluss Fulda-Mitte liegt nur etwa sechs Autominuten entfernt.
Auch wichtige Einrichtungen des Gesundheitswesens befinden sich in komfortabler Nähe: Das Klinikum Fulda erreichen Sie in rund 20 Gehminuten.
Künzell verbindet somit die Vorzüge eines gehobenen Wohnstandortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Fulda.

Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 2019

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