RESERVIERT ### MARKKLEEBERG – 2 ZIMMERWHG. MIT BALKON UND 2 STELLPLÄTZEN…

Die Eigentumswohnanlage besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 34 Wohneinheiten, 39 Tiefgaragen- und 7 Außenstellplätzen. Darüber hinaus sind Kellerräume vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist auch per Aufzug ab der TG-Ebene erreichbar. Sie ist nach Süden ausgerichtet und überzeugt durch helle, freundliche Räume dank großzügiger Fensterflächen. Ein Balkon ist vorhanden. Die gesamte, in 1997 erbaute Anlage präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist seit 2008 an den jetzigen Mieter sehr verlässlich vermietet. Dieser würde gern auch weiterhin dort wohnen bleiben. Allein das spricht für die gute Wohnqualität und den Standort. Mit Rücksicht auf die Privatsphähre bitten wir um Verständnis, dass wir weitere Bilder zur Wohnung nicht veröffentlichen. Diese aber auf Anfrage gern zur Verfügung stellen.

Man erreicht die Wohnung über das zentrale Treppenhaus oder über den Aufzug. Das Wohnzimmer mit offener Küche und das Schlafzimmer verfügen über Tageslichtfenster und jeweils über einen Zugang zum Balkon. Das innenliegende Badezimmer hat eine Wanne mit Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt. Im Bad und in der Küche sind Fliesen vorhanden.
Der Anschluss für eine Waschmaschine ist im Bad vorhanden. Die Deckenhöhe beträgt 2,45 m. Die EBK ist Mietereigentum.
Zugeordnet ist auch ein trockener Kellerraum, welcher mit einer massiven und abschließbaren Aluverkleidung versehen ist.
Zur Wohnung (WE 24 – 217/10.000 MEAT) gehört der TG- Stellplatz Nr 58 (10/10.000 MEAT) und der Außenstellplatz Nr. 7.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 374,54 /Monat incl. TG – und Aussenstellplatz. Die NK Vorrauszahlung beträgt € 238 / Monat.
Die letzte Mieterhöhung fand in 2024 statt.
Das Wohngeld beträgt lt. WiPlan 2025 € 262,94 / Monat, davon nicht umlagefähig € 103,13 incl. € 19 / Monat Inst.Rücklage, umlagefähig € 159,81.

Markkleeberg ist eine der gefragten TOP-Lagen im Großraum Leipzig.
Geprägt von traumhaften Villen und Parkanlagen als Ergebnis reger und ästhetischer Bautätigkeit des kunstsinnigen Leipziger Bürgertums, wird Markkleeberg auch die grüne Oase vor den Toren Leipzigs genannt. Neue Wälder und Naturrefugien konnten sich in früheren Abbaulandschaften entwickeln. Aus ehemaligem Bergbaugelände entsteht die Tourismus- und Freizeitregion Leipziger Neuseenland mit insgesamt 18 Seen und einer Gesamtfläche von 70 Quadratkilometern. Wohnen und Arbeiten am Wasser und vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bestimmen künftig das Leben in der Region südlich der Metropole Leipzig. Markkleeberg macht, neben der Vielfältigkeit von Natur aus Wald und Seen, auch die optimale Anbindung zur Stadt Leipzig als Wohngegend so attraktiv. Die B2 vor der Tür mit dem Anschluss an die Autobahn A38 ermöglicht schnelle Wege.

Die Immobilie steht nahe dem Forsthaus Raschwitz, ein bekanntes Ausflugsziel mit gutbürgerlicher Küche und ein Wahrzeichen von Markkleeberg. Die Micro – Lage ist ruhig und absolut zentral. Man erreicht Geschäfte, Ärzte, Schulen und auch die S-Bahn Haltestelle in wenigen Minuten zu Fuß. Auch der beliebte Cospudener See ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 103,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Gas

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.
Die Provision i.H.v. 3,93 % bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.