LEIPZIGER STR – GROßE 4 ZKB BALKON DG WHG NEU…

Bei der Immobilie handelt es sich um ein in 2025 energetisch saniertes kleines Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien in sehr zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich im DG des 3 geschossigen Hauses. Die Fenster sind mit Dreischeibenverglasung versehen und damit u.a. hervorragend schallisolierend. Die Einheit wurde im Zuge der Dachsanierung neu ausgebaut. Sie verfügt über einen nach Norden (von der Straße abgewandt) ausgerichteten und Aufgrund seiner Größe und Lage sehr gut nutzbaren Balkon. Eine vollständig eingerichtete Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wurde im Zuge der energetischen Sanierungsmaßnahmen am und im Haus erstellt. Sie verfügt über 4 Zimmer (eins davon mit Balkon) und eine Küche mit vollständig ausgestatteter Einbauküche mit Backofen, Kühl- und Gefrierschrank und Geschirrspülmaschine. Das Bad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch. Die Böden sind mit Designfußboden und das Bad mit Feinsteinzeug belegt. Die Fenster zur Hofseite und das an der Giebelseite haben Außenrollos an den Fenstern.
Bei der neuen Heizung handelt es sich um ein Hybrid-Heizsystem (Gas + Wärmepumpe). Der Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich im Bad. Ein KELLERRAUM oder ein STELLPLATZ kann leider nicht zur Verfügung gestellt werden. Fahrräder können im Hof abgestellt werden.

Die Leipziger Str. zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. In ca. 10 min erreicht man zu Fuß die Naherholungsgebiete am Frauenberg und den Schlosspark. Ebenso Schulen, Krankenhaus, Bushaltestelle (direkt vor dem Haus) und Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof und die Hochschule Fulda sowie die Innenstadt sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Rad nach wenigen Minuten zu erreichen.

Heizungsart: Wärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Gas

### Ein Energieausweis wird nachgereicht ###

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Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.