INVESTMENT IN ZENTRUMSLAGE VON CHEMNITZ …

Dieses Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1956 – 1958 auf einem Grundstück von 610,0 m² in massiver Bauweise erstellt. Das Objekt ist voll unterkellert und wurde in den Jahren 2012/2013 komplett saniert. Es verfügt über insgesamt 15 Wohneinheiten, die alle vermietet sind und eine Gesamtwohnfläche von 884,91 m² aufweisen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Rückgebäude das noch nicht saniert wurde. Nach einer kompletten Sanierung sind hier 4 weitere Wohnungen auf einer Fläche von 220,0 m² möglich.
Nach Ausbau des Rückgebäudes ergibt sich eine komplette Wohnfläche von 1104,91 m².

In der Wohnflächenberechnung nicht enthalten ist der bereits erfolge Ausbau des Spitzbodens mit einer Fläche von 38,75 m², da hier weitergehende Maßnahmen erforderlich sind um eine Bauabnahme zu erhalten.

Mieteinnahmen Ist p.a. € 55992,00

Mieteinnahmen Soll Rückgebäude p.a. € 18480,00

Mit Komplettsanierung wurden in den Jahren 2012-2013 folgende Arbeiten ausgeführt:
Fenster mit 3-fach-Verglasung
Fußbodenheizung
Fassadendämmung 14 cm
Dacheindeckung
Innentüren
Elektroinstallation
Wasser- und Abwasserrohre
Fliesenarbeiten
Bäder mit neuer Sanitärausstattung
Bodenbeläge größtenteils in Fliesen bzw. Laminat

In 2018 wurde der Heizkessel erneuert. Die Kapazität ist bereits ausreichend für den Ausbau des Rückgebäudes
Erneuerung Warmwasserbeuler in 2022

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer geschlossenen Bebauung in östlicher Lage des Stadtzentrums der Kulturhauptstadt 2025.

Wichtige Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Schulen, etc. sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind Haltestellen des Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Eine stetige positive wirtschaftliche Entwicklung in Chemnitz lies die Arbeitsplätze in den den letzten Jahren auf ca. 115.000 anwachsen.
Einhergehend mit deutlichen Steigerungsraten im Bereich des Bruttoinlandsproduktes von Chemnitz stieg die Zahl der sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätze auf dem Stadtgebiet von Chemnitz um 9 % auf ca. 115.000 (2007-2016). Eine Vielzahl von freien Stellen untermauert den wirtschaftlichen Aufschwung.

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 59,92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1958
Heizungsart: Gas-Heizung

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.

Bitte beachten Sie, dass wir mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter von noch bewohnten Immobilien, keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlichen können.