GUT VERMIETETE UND RENDITESTARKE GEWERBEFLÄCHEN …

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen in massiver Bauweise errichteten Baumarkt aus dem Jahr 1988. Die Gewerbeeinheiten Nr. 8 und 9 wurden im Jahr 2016 neu erstellt. In 1995 fanden umfangreiche Sanierungsarbeiten, wie z.B. Dach, Fassade, Fenster sowie Heizung statt. Zuletzt wurde im Zuge des Neubaus der Einheiten 8 und 9 die Flächen 6 und 7 saniert. Das Gesamtareal befindet sich auf einem noch zu vermessendem Grundstück von ca. 2500 m². Die Gebäudeflächen sind insgesamt in 9 Einheiten unterteilt und verfügen über eine seit vielen Jahren stabile Mieterstruktur.
Beheizt werden die einzelnen Flächen über eine Ölzentralheizung.

Die vermietete Fläche beträgt 1024 m² zuzügl. des Eigenbedarfs von ca. 30 m²
Mieteinnahmen p.a.: € 46.404,00.
Kaufpreisfaktor: 17,0

Von der Einsiedler Hauptstraße aus gelangt man über eine Schiebetoranlage zu der großzügigen Freifläche, die vorwiegend als Stellplätze sowohl von den Mietern als auch von Kunden genutzt werden.
Eine Treppe führt auf den oberen Teil des Grundstückes (an der Funkstraße gelegen). Hier befinden sich weitere 13 Stellplätze sowie eine Grünfläche.

Die Ausstattung der Gewerbeeinheiten entspricht den Erfordernissen der jeweiligen Mieter.
Jede Mieteinheit verfügt über Büroflächen sowie eigene Sanitäranlagen.
In den Eingangsbereichen der Mieterfreiflächen sowie bei den überdachten Flächen sind Betonsteine verlegt.
Der Großteil der Hoffläche wurde mit Betonsteinen befestigt. Den Mietern stehen Glasfaseranschlüsse zur Verfügung.
Weitere Ausstattungsdetails und Informationen zu den Gebäuden geben wir Ihnen gern auf Anfrage.

In Einsiedel – am östlichen Stadtrand von Chemnitz gelegen – leben derzeit ca. 3600 Einwohner.
Durch die Kreisreform kam die Gemeinde Einsiedel mit Berbisdorf im Jahr 1952 zum Kreis Chemnitz-Land im Bezirk Chemnitz, der ab 1990 als sächsischer Landkreis Chemnitz fortgeführt wurde. Bei der Auflösung des Landkreises Chemnitz kam die Gemeinde Einsiedel mit Berbisdorf im Jahr 1994 zum Landkreis Stollberg. Durch die Eingemeindung nach Chemnitz bilden Einsiedel und Berbisdorf seit dem 1. Januar 1997 die Chemnitzer Ortschaft Einsiedel.
Einsiedel wird im Westen durch die Bundesstraße 95 begrenzt. Die Ortsflur reicht im Osten fast bis an die Bundesstraße 174. Der Stadtteil ist durch verschiedene Möglichkeiten gut an das Netz des ÖPNV angebunden.
Über den Südring erreicht man die BAB 4 und 72 in ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert Wärme: 68,8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1988

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.

Die Provision in Höhe von 3,57 % MWST ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.