GUT VERMIETETE GEWERBEHALLEN INKL. ZWEI WOHNUNGEN …

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen in massiver Bauweise errichteten Gebäudekomplex aus dem Jahr 1988, bestehend aus Gerätehallen, Lagerräumen, Büros, Freiflächen sowie zwei Wohnungen im 1. OG, die von den Betreibern des Bauunternehmens angemietet sind.

Die Flächen teilen sich wie folgt:

Maschinenhalle, Lagerräume, Büros mit ca. 460,0 m² Fläche
Freiflächen/Abstellflächen mit ca. 150,0 m²
Die Heizung der Halle sowie der Lagerräume und Abstellflächen erfolgt über eine Pelletheizung.
Die Büros werden über eine Gasetagenheizung beheizt.

Wohnung 1 im OG mit 80,76 m², Sanierung 1995-96, Badsanierung 2019, Einbau Gasetagenheizung 2019
Wohnung 2 im OG mit 39,09m², Sanierung 1994-1995

Mieteinnahmen p.a. gesamt ca. 26500,00 €
Die Mietverträge der einzelnen Teilflächen sowie der Wohnungen bestehen bereits seit ca. 20 Jahren. Es handelt sich um unbefristete Verträge.

In 1997 fanden umfangreiche Sanierungsarbeiten, wie z.B. Dach, Fassade, Fenster sowie Heizung statt. Das Teilgrundstück befindet sich auf einem noch zu vermessendem Gesamtareal von gesamt 4720,00 m². Es wird eine Teilfläche von ca. 2200,00 m² gebildet.
Für die angebotene Grundstücksfläche wird ein Geh- und Fahrtrecht auf Flurstück Nr. 150/34 eingeräumt.

Die Ausstattung der Gewerbeeinheiten entspricht den Erfordernissen der Mieter.
Die Gewerbeeinheit verfügt über Büroflächen sowie eigene Sanitäranlagen.
Über das Treppenhaus gelangt man in die im Obergeschoss gelegenen beiden Wohnungen.

Weitere Ausstattungsdetails und Informationen geben wir Ihnen gern auf Anfrage.

In Einsiedel – am östlichen Stadtrand von Chemnitz gelegen – leben derzeit ca. 3600 Einwohner.
Durch die Kreisreform kam die Gemeinde Einsiedel mit Berbisdorf im Jahr 1952 zum Kreis Chemnitz-Land im Bezirk Chemnitz, der ab 1990 als sächsischer Landkreis Chemnitz fortgeführt wurde. Bei der Auflösung des Landkreises Chemnitz kam die Gemeinde Einsiedel mit Berbisdorf im Jahr 1994 zum Landkreis Stollberg. Durch die Eingemeindung nach Chemnitz bilden Einsiedel und Berbisdorf seit dem 1. Januar 1997 die Chemnitzer Ortschaft Einsiedel.
Einsiedel wird im Westen durch die Bundesstraße 95 begrenzt. Die Ortsflur reicht im Osten fast bis an die Bundesstraße 174. Der Stadtteil ist durch verschiedene Möglichkeiten gut an das Netz des ÖPNV angebunden.
Über den Südring erreicht man die BAB 4 und 72 in ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Baujahr: 1968

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.

Die Provision in Höhe von 3,57 % ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.