GEMÜTLICHE ALTBAUWOHNUNG IM HOCHPARTERRE AUF DEM KAßBERG…

Diese kernsanierte Wohnung steht zur Erstvermietung bereit und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, für den Kaßberg typischen Mehrfamilienhauses mit vier Etagen. Das Gebäude wurde 1910 erbaut und 1995 umfassend saniert.

Die Wohnung ist über ein ansprechendes Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der grün gestaltete und sehr gepflegte Innenhof rundet das angenehme Wohnumfeld ab. Im Haus erwartet Sie zudem ein ruhiges und angenehmes Mieterklientel.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und klassischem Altbaucharme. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einem WC ausgestattet und modern gestaltet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Besucher deutlich erhöht.

Die geräumige Küche wurde mit einem großflächigen, modernen Fliesenspiegel ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Hier befindet sich ebenfalls der Anschluss für eine Waschmaschine. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die originalen, kunstvoll verzierten Holztüren, die im Zuge der Sanierung sorgfältig aufgearbeitet wurden und den typischen Charme einer Altbauwohnung stilvoll unterstreichen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zur Nutzung zur Verfügung gestellt wird (kein Mietbestandteil).

Bei Abschluss des Mietvertrages wird eine Mindestmietdauer von 12 Monaten vereinbart.

Der Kaßberg ist das größte erhalten gebliebene Jugendstilensemble Europas. Eindrucksvolle Fassaden und kunstvolle Ornamente zieren zahlreiche Gebäude. Seine zentrumsnahe Lage, die grünen Vorgartenzonen und Parkanlagen bieten ein optimales Wohnumfeld. Öffentliche Verkehrsanbindungen erreichen Sie in ca. 2 Minuten Fußweg.
Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahnen 4 und 72 sowie die Bundesstraßen B95, B107, B169, B176 und B174. Ein privater Lieblingsbäcker und EDEKA sind in Lauflage vorhanden. Hier herrscht das Motto „Leben und Leben lassen“. Junge Leute und Junggebliebe leben unkompliziert und gern im beliebtesten Wohngebiet der Stadt.
Öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen, Banken, Ärzte und Einkaufmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Im nahegelegenen Park findet sich ein belliebter Kinderspielplatz.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1910
Energiekennwert: 89,6 kWh/(m²*a)

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.

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