TOP SANIERTE 3RW – ZENTRUMSNAH MIT STELLPLATZ…

Unsere Wohnung befindet sich in einem sanierten, sehr gepflegten, typischen Kaßberg-Etagenwohnbau aus dem Jahr 1912. Es weist eine symmetrischer Putzgliederung auf sowie Kachelverkleidungen mit Deckenstuck im Treppenhaus.
Die Wohnung wurde vor Bezug komplett und geschmackvoll saniert.
Optional kann eine Gartennutzung sowie ein PKW-Stellplatz (50,00 €/Monat) angemietet werden

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, von dem aus alle Zimmer begehbar sind.
Rechterhand befindet sich ein separates WC sowie die Zugänge zur Küche und dem Schlafzimmer. Linkerhand betreten Sie die Wohnstube sowie einen weiteren Raum, welchen Sie als Esszimmer, aber auch als Kinderzimmer nutzen können.
Das innenliegendes Bad mit Wanne und Duschwand sowie Waschmaschinenanschluss befindet sich am Ende des Flurs.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die große Wohnküche mit riesiger Fensterfront und Blick in den Garten. Sie ist mit hochwertigem Parkettböden ausgestattet. In Küche und Kinderzimmer wurden Laminatböden verlegt.
Das Bad und WC sind gefliest.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der Kaßberg ist das größte erhalten gebliebene Jugendstilensemble Europas. Eindrucksvolle Fassaden und kunstvolle Ornamente zieren zahlreiche Gebäude. Seine zentrumsnahe Lage, die grünen Vorgartenzonen und Parkanlagen bieten ein optimales Wohnumfeld.

Öffentliche Verkehrsanbindungen erreichen Sie in ca. 2 Minuten Fußweg.

Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahnen 4 und 72 sowie die Bundesstraßen B95, B107, B169, B176 und B174.

Ein privater Lieblingsbäcker und EDEKA sind in Lauflage vorhanden. Hier herrscht das Motto „Leben und Leben lassen“. Junge Leute und Junggebliebe leben unkompliziert und gern im beliebtesten Wohngebiet der Stadt.

Öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen, Banken, Ärzte und Einkaufmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Im nahegelegenen Park findet sich ein belliebter Kinderspielplatz.

Baujahr: 1912
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.

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