EINMALIGER PANORAMABLICK IN DIE RHÖN INCLUSIVE…

Dieses exklusive Einfamilienhaus besticht durch großzügiges Wohnen, moderne Architektur und hochwertige Materialien. Lichtdurchflutete Räume, die mit elektrischen Raffstores an allen Fenster beschattet werden können, sind auf allen Ebenen geschickt konzipiert.
Diese Immobilie bietet auf 319 qm Wohnfläche anspruchsvollen Familien ausreichend Platz. Das großzügige Raumangebot zeichnet sich durch 7 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, 2 hochwertige Bäder, sowie ein Gäste-WC aus. Weitere Abstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ein Highlight dieses Anwesens stellt die 120 qm große Terrasse dar. Sie ermöglicht einen unverbauten 180° Blick in die Rhön.
Im Außenbereich bieten 2 großzügige Carports, wovon ein Carport auch zu einer Garage umgebaut werden kann und gepflasterte Stellplätze ausreichende Parkmöglichkeiten. Das unbebaute Nachbargrundstück mit ca. 682 qm kann zusätzlich für 200.000 € erworben werden. Es ist voll erschlossen und die Zufahrt kann von zwei Seiten erfolgen. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten- ein echtes Highlight für Investoren und Familien, die noch mehr Raum wünschen.

Über einen ebenerdigen Eingangsbereich gelangt man in die Wohnetage. Hier befindet sich die zeitlose Küchenfront mit Kochinsel und Vorratsraum. Für behagliche Atmosphäre sorgt ein stilvoll integrierter Kamin mit Eckverglasung. Der großzügige Essbereich ist perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse eines zeitgemäßen Lifestyles.
Auf allen Wohnebenen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, massive Eichenstufen runden den qualitativ hochwertigen Gesamteindruck ab.
Auf der mittleren Ebene befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und dem eleganten Bad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Bidet.
Das Souterrain wurde vollständig ausgebaut und verfügt über eine Wohnung mit separatem Eingang, Einbauküche, Bad und großzügiger Terrasse. Ideal für Gäste oder Familienmitglieder.
Das Raumangebot umfasst ebenso einen Hauswirtschaftsraum, einen Haustechnikraum, eine praktische Werkstatt sowie zwei Kellerräume. Für Ihre Sicherheit sorgt ein modernes Alarmvideosystem. Die Energieversorgung erfolgt umweltfreundlich durch eine Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung.

Die Immobilie steht im Fuldaer Osten . Mit dem PKW erreicht man nach nur ca. 11 Min., mit dem Bus nach ca. 13 Min. das Stadtzentrum Fulda. In nur ca. 4 Min. gelangt man auf die Auffahrt zur A7 und die Bundesstraße 27. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Alle infrastrukturellen Gegebenheiten und Versorger für die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Freizeitmöglichkeiten des Biospärenreservats Rhön liegen sozusagen vor der Haustüre.

Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 65,5 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2015
Befeuerung/Energieträger: Gas
Befeuerung/Energieträger: Solarheizung
Befeuerung/Energieträger: Holz
Heizungsart: Fußbodenheizung

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.
Die Provision i.H.v. 2,975 % bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.