EINMALIGER PANORAMABLICK IN DIE RHÖN INCLUSIVE…

Dieses moderne Einfamilienhaus mit herrlichem Weitblick in die Rhön ist außergewöhnlich. Das Haus wurde mit moderner Architektur geplant und in seinen Komponenten und Materialien so abgestimmt, dass es sich harmonisch in die Umgebung einpasst. Der freie 180° Grad Blick von der ca. 120 m² großen Terrasse in die Rhön ist einmalig und unverbaut. Großzügige Räume und Terrassen prägen den Wohnkomfort. 2 Carports, wovon der eine auch zu einer Garage umgebaut und genutzt werden kann, und gepflasterte Außenstellplätze bieten viel Parkraum. Das Nachbargrundstück ist annähernd gleich groß, unbebaut und kann auf Wunsch zusätzlich erworben, für eigene Zwecke genutzt oder auch später wieder veräußert werden.

Willkommen im beeindruckenden ebenerdigen Erdgeschoss, das durch seinen offenen Wohn- und Essbereich mit einer stilvollen, freistehenden Einbauküche begeistert! Insgesamt erwarten Sie 7 großzügige Zimmer, zwei elegante Bäder und große, einladende Terrassen – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Für ausreichend Stauraum ist selbstverständlich gesorgt, sodass alles seinen Platz findet. Neben der Fußbodenheizung sorgt ein zentral positionierter Kamin auf Wunsch für wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre in den Räumen.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzugig geschnittenes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur eleganten Ankleide mit Einbauschränken und dem modernen Bad mit Dusche und Wanne – ein echtes Wohlfühlparadies! Das Souterrain wurde vollständig ausgebaut und bietet eine separate Einlieger- oder Gästewohnung mit eigenem Eingang und eigener Klingel, inklusive Einbauküche, Bad und Terrasse – ideal für Gäste oder Familienmitglieder.
Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen Haustechnikraum sowie eine praktische Werkstatt, zwei Kellerräume und zwei Carports. Hochwertige Materialien wie edles Eicheparkett auf Böden und Treppen wurden sorgfältig ausgewählt und verarbeitet, was den besonderen Charme dieses Anwesens unterstreicht. Für Ihre Sicherheit sorgt ein modernes Alarmvideosystem. Die Energieversorgung erfolgt umweltfreundlich durch eine Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung.

Das unbebaute Nachbargrundstück mit ca. 682 m² kann für € 200.000 erworben werden. Es ist voll erschlossen und die Zufahrt kann von zwei Seiten erfolgen. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein echtes Highlight für Investoren oder Familien, die noch mehr Raum wünschen!

Die Immobilie steht im Fuldaer Osten. Mit dem PKW gelangt man nach nur ca. 11 Min., mit dem Bus nach ca. 13 Min. in das Stadtzentrum Fuldas. In nur ca. 4 Min. erreicht man den AB Anschluss Fulda Nord und die BAB A 7. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort oder im Stadtteil Lehnerz. Alle infrastrukturellen Gegebenheiten und Versorger für die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Freizeitmöglichkeiten des Naturparks Rhön liegen sozusagen vor der Haustüre.

Befeuerung/Energieträger: Solarheizung
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 65,5 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.
Die Provision i.H.v. 2,975 % bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.