EIN GUTES INVESTMENT …

Wir bieten Ihnen hier eine vermietete Eigentumswohnung mit individuellem Charakter zum Kauf an.
Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses im hinteren Bereich der Wohnanlage.
Vom Flur aus geht es in das Schlafzimmer, das großzügige Wohnzimmer mit kleiner separater, abgeschlossener Küche und das Bad.
Ein großer Balkon vor dem Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Ausblick.
Alle Räume sind hell und freundlich.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Die Fußböden sind in Flur und Bad mit Marmorbelag versehen. Alle anderen Zimmer haben einen Laminatbelag. Die Küche hat Fliesenbelag, ebenso der Balkon.
Im Bad gibt es Marmorbeläge an den Wänden. Es ist mit Wanne mit Duschaufsatz, WC und Waschplatz ausgestattet.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Alle Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Im Haus gibt es einen Aufzug, über den man bequem alle Etagen erreichen kann: von der Tiefgarage bis zur Wohnung und zum Dachboden.

Kulturhauptstadt 2025!
Chemnitz ist mit ca. 246.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in den neuen Bundesländern und die drittgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt ist der erfolgreichste Wirtschafts-, Technologie- und Innovationsstandort in Ostdeutschland und gehört nunmehr zu den Top 10 der lebenswertesten Großstädte Deutschlands lt. Handelsblattrecherche.

Die Großstadt, die zugleich auch Universitätsstadt ist, verfügt über viele Kultur- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Opernhaus, Schauspielhaus, Museen, Galerien und Kleinkunstbühnen.

Die Bernsdorfer Straße führt vom Stadtzentrum in den Stadtteil Bernsdorf. Auf dieser Straße verkehren Straßenbahn und Stadtbusse. Es befinden sich zahlreiche Ladengeschäfte, Apotheken, Bankfilialen und Ärzte in der Umgebung. Das Bernsdorfer Bad und der Universitätskomplex mit Mensa an der Reichenhainer Straße sind nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt.

Chemnitz verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Zwei Autobahnen tangieren die Stadt: die A 4 (Frankfurt/Main – Dresden) und die A 72 (Hof – Nürnberg – München). Die Verlängerung der A 72 nach Leipzig befindet sich im letzten Bauabschnitt.

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 69,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung

Das monatliche Hausgeld beträgt 2026: 269,66 €.
Es beinhaltet die umlage- und nicht umlagefähigen Kosten sowie die Zuführung zur Rücklage.

Miete p.a. für ETW+TG-Stellplatz: ca. 4.680,00 €

Eine Besichtigung ist nach Absprache mit uns möglich.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.