APPARTEMENT IN NIESIG …

Die Immobilie ist 1984 im Ensemble ähnlicher Häuser auf einem ca. 1.169 qm großen Grundstück erstellt worden. Das gepflegte Haus verfügt über 11 Wohnungen unterschiedlicher Größen. Gemeinschaftsflächen wie Fahrradkeller, Waschmaschinen- und Wäscheräume sind selbstverständlich vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Der Miteigentumsanteil beträgt 55/1000. Die Wohnung ist mit der Nr. 09 und der mit einem Sondernutzungsrecht zugeordnete Keller mit der Nr. 08 gekennzeichnet. Die Mieteinheit ist seit 2018 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde in 02.2024 durchgeführt.

Die Wohnung wurde 2018 an den jetzigen Mieter übergeben. Gleich neben der Eingangstüre befinden sich eine Kochnische mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Auf der rechten Seite befindet sich das Bad mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Auf Wunsch kann die Waschmaschine auch im dafür vorhandenen Waschmaschinenraum im Keller untergebracht werden. Im Flur und Zimmer ist Laminat mit Holzoptik verlegt.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 425,50 + € 15 PKW- Außenstellplatz, für welchen ein Sondernutzungsrecht besteht.
Der Wirtschaftsplan 2025 sieht folgende Positionen vor:
Hausgeldzahlung monatlich; € 95, umlagefähig € 44,72/Monat, nicht umlagefähig € 41,88 (incl. € 6 für Instandhaltungsrücklage).

Fulda ist das Oberzentrum Osthessens. Der Stadtteil Niesig liegt am nördlichen Rand der Kernstadt. Die Autobahn A 7 in Nord-Süd Richtung hat man innerhalb weniger Fahrminuten erreicht und zum internationalen Flughafen in Frankfurt ist es über die A 66 nur eine gute Stunde mit dem Auto. Den HBF mit ICE Anschluss erreicht man nach nur ca. 10 min. Eine Haltestelle für den Stadtbus liegt gegenüber dem Wohnhaus.
Auch Versorgungseinrichtungen für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie das Innenstadtzentrum sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Kindertagesstätte (ca. 14 Min.) und eine Grundschule (ca. 18 min.) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Anbindung an die Autobahn A7 (Kassel – Würzburg) ist hervorragend. Die Naherholungsgebiete und Spazierwege sind fußläufig nach wenigen Minuten erreicht.

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1984
Energiekennwert: 59,08 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn – und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn – und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.
Die Provision i.H.v. 3,93% bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.